BSPF augmente ses revenus locatifs
Le Baloise Swiss Property Fund a clôturé le premier semestre de l'exercice 2021/22 avec un résultat global de CHF 10,3 millions. Les revenus locatifs ont augmenté à CHF 16,8 millions.
Au premier semestre de l'exercice 2021/22, le Baloise Swiss Property Fund (BSPF) a enregistré des revenus locatifs de 16,8 millions de CHF, contre 12,5 millions de CHF à la même période de l'année précédente. Le taux de défaillance des loyers a diminué par rapport au 31 mars 2021, passant de 5,12% à 4,77% des recettes locatives théoriques. Les produits nets se sont élevés à 9,8 millions de CHF (contre 7,2 millions l'année précédente) et le résultat total s'est établi à 10,3 millions de CHF, contre 12,6 millions l'année précédente.
Au cours du premier semestre de l'exercice 2021/22, le cours du BSPF est passé de 140,00 CHF (cours hors bourse au 30 septembre 2021) à 137,00 CHF (cours de bourse au 31 mars 2022). Cela correspond à une performance (distribution comprise) de -0,07%. L'agio a diminué durant cette période de 28,42% à 27,15%. Le BSPF est coté à la SIX Swiss Exchange depuis le 1er novembre 2021.
Vente à Lugano, acquisitions à Bâle
Le portefeuille du fonds comprend 74 immeubles existants et un immeuble en développement à Kriens. Un immeuble d'habitation et de bureaux à Lugano a été vendu pour un prix de 8,8 millions de CHF, ce qui a généré un bénéfice net de 0,6 million de CHF. Le fonds a acheté trois immeubles très bien situés au centre-ville de Bâle, dans lesquels sont fournis des services de santé ambulatoires dans le domaine de l'orthopédie, de la médecine du sport et de la physiothérapie. Les frais d'investissement de cette transaction s'élèvent à 41,5 millions de CHF, de sorte que la valeur vénale du portefeuille BSPF s'élève désormais à 853,6 millions de CHF. Près d'un tiers des immeubles du fonds se trouvent dans le nord-ouest de la Suisse, suivi de la région lémanique avec environ 20% et de la région de Zurich avec 18%. La durée résiduelle pondérée des contrats de bail commercial (WAULT) est de 7,68 ans (année précédente : 4,24).
Au deuxième semestre, la direction du fonds se concentrera sur l'optimisation du parc immobilier, indique Baloise Asset Management. Il s'agit de faire avancer les assainissements, d'accélérer les ventes d'immeubles à Vezia et Riehen et d'examiner d'éventuelles acquisitions. (ah)
