Il BSPF aumenta il reddito da locazione
Il Fondo immobiliare svizzero della Basilese ha chiuso il primo semestre dell'esercizio 2021/22 con un utile complessivo di 10,3 milioni di franchi svizzeri. I ricavi da locazione sono aumentati a 16,8 milioni di franchi svizzeri.
Nel primo semestre dell'esercizio 2021/22, il Baloise Swiss Property Fund (BSPF) ha generato redditi da locazione per 16,8 milioni di franchi svizzeri, rispetto ai 12,5 milioni di franchi dello stesso periodo dell'anno precedente. Il tasso di mancato pagamento degli affitti è diminuito da 5,12% a 4,77% del reddito da locazione target rispetto al 31 marzo 2021. L'utile netto è stato di 9,8 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 7,2 milioni di franchi svizzeri) e l'utile totale di 10,3 milioni di franchi svizzeri, rispetto ai 12,6 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente.
Nel primo semestre dell'esercizio finanziario 2021/22, il prezzo del BSPF è sceso da 140,00 franchi (prezzo allo sportello al 30 settembre 2021) a 137,00 franchi (prezzo di borsa al 31 marzo 2022). Ciò corrisponde a un rendimento (compresa la distribuzione) di -0,07%. Il premio è sceso da 28,42% a 27,15% durante questo periodo. Il BSPF è quotato alla SIX Swiss Exchange dal 1° novembre 2021.
Vendita a Lugano, acquisizioni a Basilea
Il portafoglio del fondo comprende 74 immobili esistenti e un immobile di sviluppo a Kriens. Un immobile residenziale e per uffici a Lugano è stato venduto per 8,8 milioni di franchi, con un utile netto di 0,6 milioni di franchi. Il fondo ha acquistato tre immobili in una posizione privilegiata nel centro di Basilea, dove vengono forniti servizi sanitari ambulatoriali nei settori dell'ortopedia, della medicina sportiva e della fisioterapia. I costi di investimento di questa transazione ammontano a 41,5 milioni di franchi svizzeri, per cui il valore di mercato del portafoglio BSPF è ora di 853,6 milioni di franchi svizzeri. Poco meno di un terzo delle proprietà del Fondo si trova nella Svizzera nordoccidentale, seguita dalla regione del Lago di Ginevra con circa 20% e dalla regione di Zurigo con 18%. La durata residua ponderata dei contratti di locazione commerciale (WAULT) è di 7,68 anni (anno precedente: 4,24).
Nella seconda metà dell'anno, la gestione del fondo si concentrerà sull'ottimizzazione del portafoglio, afferma Baloise Asset Management. L'intenzione è quella di portare avanti i lavori di ristrutturazione, vendere le proprietà a Vezia e Riehen ed esaminare eventuali acquisizioni. (ah)
