Swissinvest con «consistenti aggiunte al portafoglio»

Pensimo Fondsleitung AG sta pianificando un aumento di capitale di circa 150-200 milioni di franchi svizzeri nel primo trimestre del 2026 per il fondo immobiliare quotato Swissinvest Real Estate Fund. I proventi saranno utilizzati per rimborsare il capitale di debito in relazione all'acquisto di due immobili nella città di Zurigo.

Due acquisti a Zurigo

Swissinvest ha completato due «acquisizioni sostanziali» nella città di Zurigo con effetto retroattivo rispettivamente dal 1° dicembre e dal 15 dicembre, con un volume di investimenti di circa 210 milioni di franchi svizzeri. Di conseguenza, il rapporto di indebitamento dovrebbe salire a 31 % alla data di chiusura del semestre. I proventi del previsto aumento di capitale saranno utilizzati per rimborsare il capitale di terzi e per ampliare ulteriormente il portafoglio.

Una delle due proprietà acquisite è un immobile residenziale e commerciale nel quartiere di Wiedikon. È stato costruito nel 1982 e ristrutturato secondo gli standard Minergie nel 2013. 53 appartamenti, spazi commerciali, uffici e magazzini, oltre a un parcheggio sotterraneo con circa 190 posti auto, rappresentano quasi 12.500 metri quadrati di superficie affittabile e un reddito locativo annuo target di 4,4 milioni di franchi. L'immobile con l'anchor tenant Coop è praticamente completamente affittato e ha un WAULT di 4,1 anni. Secondo Pensimo, esiste anche il potenziale per convertire gli uffici esistenti in spazi residenziali con semplici misure. Il volume dell'investimento ammonta a circa 134 milioni di franchi svizzeri.

Conversione prevista a Oerlikon

In secondo luogo, Swissinvest ha acquisito un immobile per uffici a Zurigo-Oerlikon in comproprietà con la fondazione d'investimento Pensimo. L'edificio certificato Minergie, costruito nel 2002, offre un totale di circa 25.500 metri quadrati di spazio affittabile con un reddito locativo annuo target di 7,4 milioni di franchi svizzeri. Il tasso di occupazione è di circa il 90 % con un WAULT di 3,1 anni. L'immobile si trova nella zona centrale di sette piani e direttamente di fronte al sito della «Thurgauerstrasse», una delle più grandi riserve di terreno edificabile della città di Zurigo. «Secondo un comunicato stampa, questo offre un interessante potenziale di sviluppo nel quale i due proprietari del Gruppo Pensimo stanno investendo in modo strategico». Nei prossimi 10-15 anni si prevede di proseguire il riposizionamento della proprietà già avviato. Il concetto prevede una gamma flessibile di spazi per uffici che possono essere occupati da futuri inquilini senza significativi investimenti aggiuntivi. «A lungo termine, c'è la prospettiva di realizzare una densificazione residenziale in questo luogo, secondo le attuali conoscenze di circa 400 appartamenti», continua Pensimo. L'attuale volume di investimento complessivo è di circa 151 milioni di franchi svizzeri e la quota di Swissinvest è di 76 milioni di franchi.

La vendita dell'immobile di Thurgauerstrasse 80 è stata strutturata e realizzata sulla pagina di vendita di JLL. Secondo le ricerche di IB, l'immobile fa parte del portafoglio del fondo UBS «1a Immo PK», che nel suo ultimo rapporto annuale lo elenca ancora tra gli immobili esistenti. (aw)