Swissinvest mit «substanziellen Portfoliozugängen»
Pensimo vermeldet den Kauf einer grossen Büroliegenschaft in Zürich-Oerlikon sowie eines Wohnkomplexes in Zürich-Wiedikon und kündigt eine Kapitalerhöhung für den Fonds an.
Die Pensimo Fondsleitung AG plant für den börsenkotierten Immobilienfonds Swissinvest Real Estate Fund eine Kapitalerhöhung in der Höhe von rund 150 bis 200 Mio. CHF im ersten Quartal 2026. Der Erlös diene der Rückführung von Fremdkapital im Zusammenhang mit dem Kauf zweier Liegenschaften in der Stadt Zürich.
Zwei Käufe in Zürich
Swissinvest hat rückwirkend per 1. Dezember bzw. 15. Dezember zwei «substanzielle Akquisitionen» in der Stadt Zürich mit einem Anlagevolumen von rund 210 Mio. CHF abgeschlossen. Dadurch steigt die Fremdfinanzierungsquote per Halbjahresabschluss auf voraussichtlich 31 %. Der Erlös der geplanten Kapitalerhöhung soll für die Rückführung von Fremdkapital sowie den weiteren Ausbau des Portfolios verwendet werden.
Bei einer der beiden zugekauften Immobilien handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftsliegenschaft im Quartier Wiedikon. Sie wurde 1982 erstellt und 2013 nach Minergie-Standard saniert. 53 Wohnungen, Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen sowie eine Tiefgarage mit rund 190 Stellplätzen ergeben knapp 12.500 qm vermietbare Fläche und einen jährlichen Soll-Mietertrag von 4,4 Mio. CHF. Die Liegenschaft mit der Ankermieterin Coop ist praktisch vollvermietet und weist einen WAULT von 4,1 Jahren auf. Zudem besteht laut Pensimo das Potenzial, bestehende Büroflächen mit einfachen Massnahmen zu Wohnraum umzunutzen. Das Anlagevolumen beträgt rund 134 Mio. CHF.
Umnutzung in Oerlikon geplant
Zum anderen erwarb Swissinvest eine Büroliegenschaft in Zürich-Oerlikon, zusammen mit der Anlagestiftung Pensimo im Miteigentum. Das 2002 erstellte und Minergie-zertifizierte Gebäude bietet insgesamt rund 25.500 qm vermietbare Fläche bei einem Jahres-Sollmietertrag von 7,4 Mio. CHF. Der Vermietungsstand beträgt rund 90 % bei einem WAULT von 3,1 Jahren. Die Liegenschaft liegt in der siebengeschossigen Zentrumszone und direkt gegenüber dem Areal «Thurgauerstrasse», einer der grössten Baulandreserven der Stadt Zürich. «Dadurch bietet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial, in das die beiden Eigentümer der Pensimo-Gruppe strategisch investieren», heisst es in einer Mitteilung. In den nächsten 10 bis 15 Jahren sei die Weiterführung einer bereits initiierten Repositionierung der Liegenschaft geplant. Das Konzept sieht ein flexibles Angebot von Büroflächen vor, das von künftigen Mietern ohne wesentliche Zusatzinvestitionen bezogen werden kann. «Langfristig besteht die Perspektive, an diesem Standort eine Verdichtung mit Wohnnutzung zu realisieren, gemäss aktuellem Kenntnisstand ca. 400 Wohnungen», so Pensimo weiter. Das heutige Gesamtanlagevolumen liegt bei rund 151 Mio. CHF und der Anteil von Swissinvest beträgt 76 Mio. CHF.
Der Verkauf der Liegenschaft mit der Adresse Thurgauerstrasse 80 wurde auf der Verkaufsseite von JLL strukturiert und durchgeführt. Das Objekt stammt laut IB-Recherchen auf dem Portfolio des UBS-Fonds «1a Immo PK», der es in seinem jüngsten Geschäftsbericht noch unter den Bestandsliegenschaften auflistet. (aw)
