Swissinvest avec des «entrées substantielles dans le portefeuille».»
Pensimo annonce l'achat d'un grand immeuble de bureaux à Zurich-Oerlikon ainsi que d'un complexe résidentiel à Zurich-Wiedikon et annonce une augmentation de capital pour le fonds.
La société Pensimo Fondsleitung AG prévoit pour le fonds immobilier coté en bourse Swissinvest Real Estate Fund une augmentation de capital d'environ 150 à 200 millions de CHF au premier trimestre 2026. Le produit servirait à rembourser les capitaux étrangers liés à l'achat de deux immeubles en ville de Zurich.
Deux achats à Zurich
Swissinvest a conclu, avec effet rétroactif au 1er décembre et au 15 décembre, deux «acquisitions substantielles» dans la ville de Zurich, pour un volume de placement d'environ 210 millions de francs suisses. De ce fait, le taux de financement externe augmente à la clôture semestrielle pour atteindre probablement 31 %. Le produit de l'augmentation de capital prévue doit être utilisé pour le remboursement de capitaux étrangers ainsi que pour la poursuite de l'extension du portefeuille.
L'un des deux biens immobiliers achetés est un immeuble d'habitation et commercial situé dans le quartier de Wiedikon. Il a été construit en 1982 et rénové en 2013 selon la norme Minergie. 53 appartements, des surfaces de vente, de bureaux et de stockage ainsi qu'un parking souterrain d'environ 190 places représentent une surface locative de près de 12 500 m² et un revenu locatif annuel théorique de 4,4 millions de CHF. L'immeuble, dont le locataire principal est Coop, est pratiquement entièrement loué et présente un WAULT de 4,1 ans. En outre, selon Pensimo, il existe un potentiel de transformation des surfaces de bureaux existantes en logements par des mesures simples. Le volume de placement s'élève à environ 134 millions de CHF.
Changement d'affectation prévu à Oerlikon
D'autre part, Swissinvest a acquis un immeuble de bureaux à Zurich-Oerlikon, en copropriété avec la fondation de placement Pensimo. L'immeuble, construit en 2002 et certifié Minergie, offre au total environ 25 500 m² de surface locative pour un revenu locatif annuel théorique de 7,4 millions de CHF. Le taux d'occupation est d'environ 90 % avec un WAULT de 3,1 ans. L'immeuble est situé dans la zone centrale de sept étages et directement en face du site «Thurgauerstrasse», l'une des plus grandes réserves de terrains à bâtir de la ville de Zurich. «Cela offre un potentiel de développement intéressant dans lequel les deux propriétaires du groupe Pensimo investissent de manière stratégique», peut-on lire dans un communiqué. Au cours des 10 à 15 prochaines années, il est prévu de poursuivre un repositionnement de l'immeuble déjà initié. Le concept prévoit une offre flexible de surfaces de bureaux que les futurs locataires pourront occuper sans investissements supplémentaires importants. «A long terme, il existe la perspective de réaliser sur ce site une densification à usage résidentiel, soit environ 400 logements selon l'état actuel des connaissances», poursuit Pensimo. Le volume d'investissement total actuel est d'environ 151 millions de CHF et la part de Swissinvest s'élève à 76 millions de CHF.
La vente de l'immeuble situé à l'adresse Thurgauerstrasse 80 a été structurée et réalisée du côté de la vente par JLL. Selon les recherches d'IB, le bien provient du portefeuille du fonds UBS «1a Immo PK», qui le mentionne encore parmi les immeubles existants dans son dernier rapport annuel. (aw)
