Realstone AST : «Immobilier résidentiel suisse» se développe grâce aux apports en nature
Sur l'ensemble de l'année, le portefeuille s'apprécie de plus de 50%. Deux immeubles genevois ont été ajoutés en fin d'année.
La fondation de placement Realstone annonce pour son groupe de placement Realstone Immobilier résidentiel Suisse (RIRS) un apport en nature de deux immeubles à Genève d'une valeur totale de 44,76 millions de CHF. Parallèlement, la dernière augmentation de capital de l'année 2025 a été réalisée avec un capital supplémentaire d'un montant total de 21,80 millions de CHF,
Suite à l'apport en nature d'une caisse de pension nouvellement affiliée, deux biens immobiliers ont été transférés le 10 novembre dans le portefeuille du groupe de placement. Le premier bien immobilier est un immeuble à usage mixte d'une valeur vénale de 29,13 millions de CHF, dont 64% des recettes proviennent de l'utilisation résidentielle. Au total, l'immeuble se compose de 27 appartements ainsi que de quatre surfaces commerciales, pour une superficie totale de 936 m². «Grâce à sa situation idéale au 26 rue de la Terrassière à Genève, il offre à ses locataires un accès rapide à toutes les commodités et une excellente desserte par les transports publics», écrit Realstone. L'immeuble doit être rénové. Il est prévu de rénover l'enveloppe du bâtiment et le toit, d'installer une pompe à chaleur et de poser des panneaux photovoltaïques. De même, trois appartements supplémentaires d'une surface totale de 227 m² seront créés dans le cadre d'une surélévation. La fin des travaux est prévue pour 2027. Selon Realstone, les réserves de loyers des appartements existants sont estimées à 40%.
Le deuxième immeuble se trouve à l'avenue d'Aïre 22 à Genève et a une valeur vénale de 15,63 millions de CHF. L'immeuble comprend 16 appartements ainsi qu'un parking souterrain avec une place de stationnement par locataire. «La situation de cet immeuble est particulièrement attractive puisqu'il se trouve à moins de dix minutes en transports publics de la gare CFF de Cornavin», écrit Realstone.
Portefeuille 2025 augmenté de 58%
Au total, trois augmentations de capital ont été conclues en 2025 pour un montant total de 120,71 millions de CHF. Au 31 décembre, le portefeuille du groupe de placement s'élève à 44 immeubles d'une valeur marchande totale de 563,32 millions de CHF. Cela correspond à une augmentation de 58% par rapport à l'année précédente.
