Realstone AST: «Immobili residenziali Svizzera» cresce grazie ai contributi in natura
Il portafoglio è aumentato di valore di oltre 50% nel corso dell'intero anno. Alla fine dell'anno sono state aggiunte due proprietà a Ginevra.
La Fondazione d'investimento Realstone ha annunciato un conferimento in natura di due immobili a Ginevra per un valore complessivo di 44,76 milioni di franchi svizzeri per il suo gruppo d'investimento Realstone Residential Real Estate Switzerland (RIRS). Allo stesso tempo, è stato effettuato l'ultimo aumento di capitale del 2025 con un capitale aggiuntivo di 21,80 milioni di franchi svizzeri,
Con il conferimento in natura di un fondo pensione di nuova affiliazione, il 10 novembre sono stati trasferiti al portafoglio del gruppo d'investimento due immobili. La prima proprietà è un immobile a uso misto con un valore di mercato di 29,13 milioni di franchi svizzeri, con 64% di reddito da uso residenziale. In totale, la proprietà è composta da 27 appartamenti e quattro spazi commerciali, per una superficie totale di 936 metri quadrati. «Grazie alla sua posizione ideale al numero 26 di Rue de la Terrassière a Ginevra, l'immobile offre agli inquilini un rapido accesso a tutti i servizi e ottimi collegamenti con i mezzi pubblici», scrive Realstone. L'immobile verrà ristrutturato. I piani prevedono il rinnovo dell'involucro dell'edificio e del tetto, l'installazione di una pompa di calore e l'installazione di moduli fotovoltaici. Nell'ambito dell'ampliamento saranno realizzati altri tre appartamenti per una superficie totale di 227 metri quadrati. Il completamento è previsto per il 2027. Secondo Realstone, le riserve di affitto degli appartamenti esistenti sono stimate in 40%.
La seconda proprietà si trova in Avenue d'Aïre 22 a Ginevra e ha un valore di mercato di 15,63 milioni di franchi svizzeri. L'edificio comprende 16 appartamenti e un parcheggio sotterraneo con un posto auto per inquilino. «L'ubicazione di questo immobile è particolarmente interessante in quanto dista meno di dieci minuti con i mezzi pubblici dalla stazione ferroviaria FFS Cornavin», scrive Realstone.
Il portafoglio è cresciuto di 58% nel 2025
Nel 2025 sono stati completati tre aumenti di capitale per un totale di 120,71 milioni di franchi svizzeri. Al 31 dicembre, il portafoglio del gruppo d'investimento ammontava a 44 immobili per un valore di mercato totale di 563,32 milioni di franchi. Ciò corrisponde a un aumento di 58% rispetto all'anno precedente.
