Swiss Central City : un fonds vend à Genève
La vente avec une décote crée des liquidités pour les rachats de parts. Entre-temps, le fonds confirme ses objectifs de distribution en hausse.
La direction du fonds Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange : CITY) a vendu l'immeuble à usage commercial situé au 2-4 rue des Deux-Ponts à Genève. La transaction a eu lieu dans le cadre d'une «optimisation du portefeuille orientée sur le long terme» et assure «des liquidités substantielles pour la distribution à venir et le respect des exigences réglementaires en matière de rachats», indique le fonds. Le produit de la vente s'est élevé à 56,3 millions de francs. Le taux d'endettement peut ainsi être abaissé à un niveau d'environ 20% à la fin de l'année 2025. Il résulte toutefois de la vente une décote qui entraîne une réduction de la valeur nette d'inventaire (VNI) de 2,68 CHF par part. Dans le rapport semestriel, le bien immobilier avait une valeur marchande de 64,8 millions de CHF. Le rendement brut s'améliore toutefois d'environ 0,1 point de pourcentage à 3,8% après la transaction. Le transfert de propriété aura lieu en décembre.
La taxe reste réduite en 2027
Pour l'exercice 2025, la direction du fonds prévoit une distribution accrue dans une fourchette de 2,40 à 2,50 CHF. Les objectifs de distribution croissants à long terme communiqués jusqu'à présent sont confirmés. Pour renforcer encore la rentabilité à long terme, la direction du fonds a en outre décidé de prolonger la commission réduite de 0,35% par an en 2025 pour la gestion du fonds immobilier, l'asset management et la distribution, et de la maintenir également pour l'année 2027. «Le fonds entame l'année 2026 de manière positive et examinera et mettra en œuvre l'année prochaine et les années suivantes les possibilités stratégiques de Capital Recycling pour garantir et augmenter les revenus», écrit en outre le fonds. (aw)
