Swiss Central City: il Fondo vende a Ginevra
La vendita a sconto crea liquidità per i rimborsi delle quote. Nel frattempo, il fondo conferma i suoi obiettivi di distribuzione in crescita.
La società di gestione del fondo Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY) ha venduto l'immobile ad uso commerciale di Rue des Deux-Ponts 2-4 a Ginevra. La transazione è stata effettuata nell'ambito di una «ottimizzazione del portafoglio a lungo termine» e assicura «una notevole liquidità per la prossima distribuzione e l'adempimento dei requisiti normativi in relazione ai rimborsi», secondo quanto dichiarato dal fondo. Il ricavato della vendita è stato di 56,3 milioni di franchi svizzeri. Di conseguenza, il rapporto di leva finanziaria potrebbe essere ridotto a un livello di circa 20% entro la fine del 2025. Tuttavia, la vendita ha comportato uno sconto, con conseguente riduzione del valore patrimoniale netto (NAV) di 2,68 franchi per quota. Nella relazione semestrale, l'immobile è stato quotato con un valore di mercato di 64,8 milioni di franchi svizzeri. Tuttavia, il rendimento lordo è migliorato di circa 0,1 punti percentuali, passando al 3,8% in seguito alla transazione. Il passaggio di proprietà avverrà a dicembre.
La tassa rimane ridotta nel 2027
Per l'esercizio 2025 la direzione del fondo prevede un aumento della distribuzione tra 2,40 e 2,50 franchi. Gli obiettivi di distribuzione crescente a lungo termine comunicati finora sono confermati. Per rafforzare ulteriormente la capacità di guadagno a lungo termine, la direzione del fondo ha inoltre deciso di prorogare la commissione ridotta di 0,35% p.a. per la gestione del fondo immobiliare, la gestione patrimoniale e la distribuzione nel 2025 e di mantenerla per il 2027. «Il fondo è partito positivamente nel 2026 ed esaminerà e implementerà le opportunità strategiche di Capital Recycling per garantire e aumentare il reddito nel prossimo anno e negli anni successivi», scrive inoltre il fondo. (aw)
