Winterthur : Axa AST agrandit le lotissement «Unteres Bühl» de 80 appartements
Le permis de construire pour la rénovation et l'extension du lotissement de 300 logements à Oberwinterthur a été délivré. Le début des travaux de réalisation par étapes est prévu pour début 2027, les locataires resteront dans les appartements pendant les travaux.
Le lotissement «Unteres Bühl», situé dans la Talackerstrasse et la Römerstrasse à Oberwinterthur, sera rénové et agrandi. Le maître d'ouvrage est la fondation de placement Axa, le projet est mené par BNP Paribas Asset Management. L'office compétent a approuvé la demande de permis de construire ; la réalisation devrait commencer début 2027. Selon le site Internet du projet, la construction durera environ quatre ans et se fera par étapes.
La cité, construite en trois étapes entre 1974 et 1990, comprend environ 300 logements. Une partie des immeubles a été rénovée en 2015, d'autres se trouvent encore en grande partie dans leur état d'origine - la profondeur de l'intervention varie donc d'un bâtiment à l'autre. Le conseil municipal de Winterthur a placé le lotissement sous protection en novembre 2025 ; l'objet de la protection est l'ensemble de l'installation avec l'aménagement des espaces extérieurs de l'époque de construction ainsi que les façades, les toits et les structures des immeubles, des bâtiments à doigts et des maisonnettes de portier. La rénovation a lieu alors que le bâtiment est encore habité, et les locataires ont été impliqués très tôt dans le processus.
Deux nouvelles constructions et extensions
Outre la rénovation, 80 logements supplémentaires seront construits, principalement des petits appartements accessibles de 1,5 à 2,5 pièces. Le lotissement sera ponctuellement complété par des annexes, et deux nouveaux bâtiments seront également construits. Selon le site web du projet, le plus frappant d'entre eux est un bâtiment de six étages situé à l'angle de la Talackerstrasse et de la Römerstrasse, qui accueillera des usages publics au rez-de-chaussée et une surface commerciale vers le nord ; dans les étages supérieurs, il est prévu de construire principalement des appartements de 1,5 pièce avec des plans flexibles ainsi que des appartements de 3,5 pièces. Le rez-de-chaussée des nouveaux bâtiments doit en outre accueillir des ateliers d'habitation et d'autres utilisations communes. Le pavillon d'un étage situé au centre du lotissement est destiné à un usage public, par exemple comme crèche.
Renouer avec le concept d'espace libre des années 1970
L'architecte est Bernath+Widmer de Zurich, dont le projet «Continuum» est sorti vainqueur d'une procédure coopérative en 2022, le projet indicatif datant de 2023. L'espace extérieur est conçu par le bureau zurichois ghiggi paesaggi. Le principe directeur est le concept d'espace libre existant de Fred Eicher des années 1970 avec ses espaces verts fluides ; le parc avec ses niches, ses aires de jeux et ses zones de détente est conservé, une plus grande diversité de plantes doit renforcer la biodiversité. Les locataires ont pu faire part de leurs idées sur l'aménagement des espaces extérieurs lors d'un atelier.
BNP Paribas Asset Management gère désormais en Suisse les portefeuilles immobiliers d'Axa Vie, d'Axa Assurances, d'Axa Fondation de placement ainsi que d'Axa Real Estate Fund Switzerland. En Suisse, BNPP AM continuera d'opérer jusqu'à mi-2026 sous le nom d'Axa Investment Managers Schweiz AG, qu'elle a récemment racheté. (aw)
