Winterthur: Axa AST erweitert Siedlung «Unteres Bühl» um 80 Wohnungen
Die Baubewilligung für die Sanierung und Erweiterung der 300-Wohnungen-Siedlung in Oberwinterthur liegt vor. Baustart für die etappierte Umsetzung soll Anfang 2027 sein, die Mieterschaft bleibt während der Arbeiten in den Wohnungen.
Die Siedlung «Unteres Bühl» an der Talacker-/Römerstrasse in Oberwinterthur wird saniert und ausgebaut. Bauherrin ist die Axa Anlagestiftung, das Projekt führt BNP Paribas Asset Management. Das zuständige Amt hat das Baugesuch bewilligt; die Realisierung soll Anfang 2027 beginnen. Die Bauzeit wird laut Projektwebsite rund vier Jahre betragen und in Etappen erfolgen.
Die zwischen 1974 und 1990 in drei Etappen errichtete Siedlung umfasst rund 300 Wohnungen. Ein Teil der Liegenschaften wurde 2015 saniert, andere befinden sich noch weitgehend im Originalzustand – die Eingriffstiefe variiert entsprechend von Gebäude zu Gebäude. Der Stadtrat Winterthur hat die Siedlung im November 2025 unter Schutz gestellt; Schutzobjekt sind die Gesamtanlage mit der bauzeitlichen Aussenraumgestaltung sowie die Fassaden, Dächer und Gebäudestrukturen der Hochhäuser, Fingerbauten und Portierhäuschen. Die Sanierung findet im bewohnten Zustand statt, die Mieterschaft wurde früh eingebunden.
Zwei Neubauten und Anbauten
Neben der Sanierung entstehen 80 zusätzliche Wohnungen – vorwiegend barrierefreie Kleinwohnungen mit 1,5 bis 2,5 Zimmern. Die Siedlung wird punktuell mit Anbauten ergänzt, zudem entstehen zwei Neubauten. Der auffälligste davon ist laut Projektwebsite ein sechsgeschossiger Bau an der Ecke Talacker-/Römerstrasse, der im Erdgeschoss öffentliche Nutzungen und gegen Norden eine Gewerbefläche aufnimmt; in den oberen Geschossen sind vor allem 1,5-Zimmer-Wohnungen mit flexiblen Grundrissen sowie 3,5-Zimmer-Wohnungen vorgesehen. Im Erdgeschoss der Neubauten sollen ausserdem Wohnateliers und weitere Gemeinschaftsnutzungen Platz finden. Für den einstöckigen Pavillon im Zentrum der Siedlung ist eine öffentliche Nutzung – denkbar etwa als Kita – vorgesehen.
Anknüpfung an Freiraumkonzept aus den 1970ern
Architekt ist Bernath+Widmer aus Zürich, dessen Entwurf «Continuum» 2022 aus einem kooperativen Verfahren als Sieger hervorging, das Richtprojekt datiert von 2023. Der Aussenraum wird vom Zürcher Büro ghiggi paesaggi gestaltet. Leitbild ist das bestehende Freiraumkonzept von Fred Eicher aus den 1970er-Jahren mit seinen fliessenden Grünräumen; die Parkanlage mit Nischen, Spielplätzen und Aufenthaltsbereichen bleibt erhalten, eine grössere Pflanzenvielfalt soll die Biodiversität stärken. Die Mieterschaft konnte an einem Workshop Ideen zur Aussenraumgestaltung einbringen.
BNP Paribas Asset Management verwaltet mittlerweile in der Schweiz die Immobilienportfolios der Axa Leben, der Axa Versicherungen, der Axa Anlagestiftung sowie des Axa Real Estate Fund Switzerland. In der Schweiz firmiert BNPP AM bis Mitte 2026 weiter unter Axa Investment Managers Schweiz AG, die es kürzlich übernommen hatte. (aw)
