Winterthur: Axa AST amplia il complesso residenziale «Unteres Bühl» di 80 appartamenti
È stata rilasciata la licenza edilizia per la ristrutturazione e l'ampliamento del complesso di 300 appartamenti a Oberwinterthur. I lavori di costruzione per la realizzazione in più fasi dovrebbero iniziare all'inizio del 2027, con gli inquilini che rimarranno nei loro appartamenti durante i lavori.
Il complesso residenziale «Unteres Bühl» di Talackerstrasse/Römerstrasse a Oberwinterthur è in fase di ristrutturazione e ampliamento. Il committente è Axa Investment Foundation, mentre BNP Paribas Asset Management gestisce il progetto. L'autorità competente ha approvato la domanda di pianificazione; l'inizio della realizzazione è previsto per l'inizio del 2027. Secondo il sito web del progetto, i lavori di costruzione dureranno circa quattro anni e si svolgeranno in più fasi.
Il complesso, costruito in tre fasi tra il 1974 e il 1990, comprende circa 300 appartamenti. Alcuni degli immobili sono stati ristrutturati nel 2015, mentre altri sono ancora in gran parte nelle condizioni originali - la profondità dell'intervento varia di conseguenza da edificio a edificio. Il Comune di Winterthur ha posto la proprietà sotto tutela nel novembre 2025; oggetto di tutela è l'intero complesso con il design esterno del periodo di costruzione, nonché le facciate, i tetti e le strutture edilizie dei blocchi a torre, degli edifici per le dita e della portineria. La ristrutturazione si svolge in uno stato abitato e gli inquilini sono stati coinvolti fin dalle prime fasi.
Due nuovi edifici e ampliamenti
Oltre alla ristrutturazione, verranno costruiti altri 80 appartamenti, per lo più piccoli appartamenti senza barriere architettoniche con 1,5-2,5 stanze. Il complesso viene ampliato con ampliamenti in alcuni punti e vengono costruiti anche due nuovi edifici. Secondo il sito web del progetto, il più imponente di questi è un edificio di sei piani all'angolo tra Talackerstrasse e Römerstrasse, che ospiterà usi pubblici al piano terra e uno spazio commerciale a nord; i piani superiori ospiteranno principalmente appartamenti di 1,5 stanze con layout flessibile e appartamenti di 3,5 stanze. Il piano terra dei nuovi edifici ospiterà anche monolocali residenziali e altri usi comuni. Il padiglione a un piano al centro del complesso è destinato a un uso pubblico, ad esempio come asilo nido.
Collegamento al concetto di spazio aperto degli anni '70
L'architetto è Bernath+Widmer di Zurigo, il cui progetto «Continuum» è risultato vincitore di un processo cooperativo nel 2022; il progetto indicativo risale al 2023. Lo spazio esterno è stato progettato dallo studio ghiggi paesaggi di Zurigo. Il principio guida è il concetto di spazio aperto esistente di Fred Eicher degli anni '70, con i suoi spazi verdi fluenti; il parco con nicchie, campi da gioco e aree ricreative sarà mantenuto, mentre una maggiore varietà di piante rafforzerà la biodiversità. Gli inquilini hanno potuto contribuire con idee per la progettazione dello spazio esterno durante un workshop.
BNP Paribas Asset Management gestisce ora i portafogli immobiliari di Axa Life, Axa Insurance, Axa Investment Foundation e Axa Real Estate Fund Switzerland in Svizzera. In Svizzera, BNPP AM continuerà a operare con il nome di Axa Investment Managers Schweiz AG, recentemente acquisito, fino alla metà del 2026. (aw)
