La ville de St. Gall : Nouvelle tentative pour la région de St. Fiden

La ville de Saint-Gall poursuit sa planification pour le développement de la zone St. Fiden/Heiligkreuz. La modification du plan de zone pour le site concerné, qui appartient à Migros Ostschweiz et aux CFF, doit permettre un développement dense et mixte en termes d'utilisation comme nouveau centre de quartier. Le développement des sites urbains doit être confié à des organismes de planification privés.

La stratégie de développement interne de la ville de Saint-Gall mise sur la densification le long du fond de la vallée dans les zones de Winkeln, Bruggen - Haggen, Lerchenfeld et St. Fiden. Avec les propriétaires fonciers respectifs et d'autres personnes concernées, la ville a élaboré des modèles pour le développement futur. Ces processus sont déjà bien avancés à Winkeln et Bruggen/Haggen ainsi qu'à Lerchenfeld. La ville poursuit maintenant sa planification dans la zone St. Fiden/Heiligkreuz.

La zone St. Fiden/Heiligkreuz dispose d'une situation centrale à proximité des foires Olma, de la zone de développement Steinachstrasse et du site de l'hôpital, ainsi que d'un bon raccordement aux transports. «Il offre ainsi les meilleures conditions pour devenir un quartier d'habitation attractif et un site d'implantation pour les entreprises spécialisées dans les sciences de la vie, les technologies de la santé et les TIC, ainsi que pour les institutions publiques axées sur la formation», écrit la ville. La ville entend accorder une attention particulière à l'aménagement des espaces libres, à la mise en réseau des quartiers environnants et à la liaison avec la gare de St. Fiden.

La modification du plan de zone est avancée

A l'origine, il était prévu de recouvrir les voies et la route nationale. Après l'échec de ce projet - les CFF ont décidé de s'y opposer en 2022 - la ville a cherché le dialogue avec les propriétaires fonciers, les investisseurs et les promoteurs immobiliers. La création d'une zone de développement prioritaire est désormais prévue comme base juridique pour le développement dans le cadre de la modification du plan de zone. Les zones de développement prioritaire permettent de nouvelles constructions dans des zones qui doivent être utilisées de manière diversifiée et développées de manière adaptable à l'avenir. «Avec les résultats de planification obtenus jusqu'à présent, on dispose déjà de bases suffisantes pour la modification du plan de zone», explique la ville.

Sur les sites urbains, des concepts doivent être élaborés avec la participation d'acteurs privés de la planification. Pour l'ancien site ferroviaire de la Bachstrasse, il est prévu d'organiser un concours pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers avec attribution d'un droit de superficie. L'aire «Fellhof» doit être cédée en droit de superficie à des promoteurs immobiliers d'utilité publique. Les étapes de planification mentionnées, à savoir la modification du plan de zone et les lignes directrices, ainsi que les appels d'offres pour les terrains municipaux, se déroulent dans le cadre du crédit de planification existant.

Le directeur des travaux publics Markus Buschor laisse entrevoir dans le «Tagblatt» un début de construction dans les cinq ou six ans. Dans un premier temps, on s'en tiendra aux affectations intermédiaires, le site de Fellhof tout à l'est de la zone devant être développé avec des logements coopératifs, explique l'urbaniste Florian Kessler. Ensuite, dans un deuxième temps, il s'agira de la zone située au nord des voies ferrées. Kessler parle d'une ouverture du ruisseau, d'une passerelle supplémentaire au-dessus des voies et de la poursuite du développement immobilier. Enfin, ce sera le tour de la zone située autour de la Steinachstrasse, au sud des voies.

Trois grands projets de 100.000 m² de surface brute de plancher

Kessler est d'ailleurs monté sur scène ces jours-ci lors de l«»Immodialog Ost« à Saint-Gall. Lors de cette manifestation, organisée par Galledia, la maison d'édition de »Immobilienbusiness", il a également évoqué les autres grands projets dans les secteurs Winkeln/Arena et Bruggen-Haggen/Lerchenfeld. Tous trois présentent des surfaces brutes de plancher d'environ 100 000 mètres carrés et une affectation mixte avec des parts à peu près égales d'habitat et de travail. (aw)