Allreal : le résultat, y compris les réévaluations, augmente de 3,7%
Le portefeuille immobilier a enregistré des revenus locatifs légèrement inférieurs, tandis que les bénéfices sur les ventes de propriétés par étage ont nettement augmenté.
Au cours de l'exercice 2025, Allreal a amélioré son résultat d'entreprise, y compris la réévaluation, de 3,7% à 219,3 millions de CHF. Sans effet de réévaluation, le résultat a toutefois légèrement diminué, passant de 122,7 millions à 122,1 millions de CHF. La distribution devrait rester constante à 7,00 CHF.
Taux de vacance plus élevé dans le parc immobilier
Le résultat d'exploitation du parc immobilier propre a reculé de 123,0 millions à 113,8 millions de CHF. En raison notamment de ventes et du lancement d'un projet, les revenus locatifs ont reculé de 221,3 millions à 204,0 millions de CHF. Allreal annonce que les revenus locatifs devraient à nouveau augmenter dans les années à venir. Le taux de vacance est passé de 1,6% à 3,4% au cours de l'exercice. «Les principaux moteurs sont les surfaces encore libres à la Freiburgstrasse à Berne, dans un immeuble de bureaux à l'aéroport de Genève ainsi que les surfaces devenues libres sur le Richtiareal à Wallisellen», indique un communiqué. Les ventes à Bülach et à Bâle à 9% au-dessus de la valeur comptable ont généré un résultat de vente d'immeubles de placement de 2,6 millions de CHF. La réévaluation du portefeuille a augmenté par rapport à l'année précédente, passant de 121,3 millions à 125,0 millions de CHF.
Les bénéfices de la propriété par étage augmentent
Dans le segment Développement & Réalisation, le résultat des activités commerciales est passé de 42,8 millions à 52,9 millions de CHF. Le segment a surtout profité de la nette augmentation de la contribution au résultat provenant de la vente de propriétés par étage. Celle-ci est passée de 11,2 millions à 21,1 millions de CHF. Le projet de la Spiserstrasse à Zurich-Albisrieden en a été le principal moteur. Les projets de l'avenue de l'Amandolier à Genève et de l'avenue du Curé-Baud au Petit-Lancy ont également contribué à ce résultat.
En ce qui concerne la réalisation, le creux de la vague a été franchi, selon Allreal. Le volume de construction est passé de 248,1 millions à 282,6 millions de francs. Il faut noter que l'année précédente, des travaux de construction avaient encore été réalisés pour des tiers en Suisse romande. La part des projets propres a augmenté à plus de 40%, contre environ un tiers l'année précédente. Le résultat de la réalisation est resté quasiment stable à 17,3 millions de CHF (année précédente : 17,6 millions). Le résultat d'entreprise du segment Développement & Réalisation s'est amélioré au total de 3,0 millions à 10,7 millions de CHF.
Le taux de vacance devrait à nouveau baisser en 2026
Pour l'exercice 2026, Allreal table sur un résultat opérationnel plus élevé et des chiffres clés du bilan stables. Dans le segment immobilier, les revenus locatifs devraient à nouveau augmenter. En outre, il faut s'attendre au premier semestre à une contribution substantielle au résultat provenant de la vente d'immeubles de placement. Le taux d'inoccupation devrait à nouveau baisser au cours de l'année. Dans le segment Développement & Réalisation, Allreal s'attend à une légère augmentation des bénéfices issus de la vente de propriétés par étage, à un volume de construction légèrement plus élevé et à des charges d'exploitation stables. En revanche, les frais de financement augmenteront légèrement. (aw)
