Allreal: gli utili, inclusa la rivalutazione, crescono del 3,7%
Il portafoglio immobiliare ha registrato una lieve diminuzione dei canoni di locazione, mentre i profitti derivanti dalla vendita dei condomini sono aumentati in modo significativo.
Nell'esercizio finanziario 2025, Allreal ha migliorato l'utile netto, compresa la rivalutazione, di 3,7%, raggiungendo 219,3 milioni di CHF. Escludendo l'effetto della rivalutazione, tuttavia, l'utile è sceso leggermente da 122,7 a 122,1 milioni di franchi. La distribuzione rimarrà costante a 7,00 franchi.
Tasso di sfitto più elevato nel portafoglio
Il risultato operativo del portafoglio immobiliare di proprietà è sceso da 123,0 a 113,8 milioni di franchi. I redditi da locazione sono scesi da 221,3 milioni di franchi a 204,0 milioni di franchi, soprattutto a causa delle vendite e del lancio di un progetto. Allreal annuncia che i redditi da locazione dovrebbero tornare a crescere nei prossimi anni. Il tasso di sfitto è passato da 1,6% a 3,4% nell'esercizio finanziario. «I fattori principali sono gli spazi ancora liberi nella Freiburgstrasse a Berna, in un immobile per uffici presso l'aeroporto di Ginevra e gli spazi liberi nel sito Richti a Wallisellen», si legge in un comunicato stampa. Le vendite a Bülach e Basilea a 9% al di sopra del valore contabile hanno portato a un reddito di 2,6 milioni di franchi svizzeri dalla vendita di immobili d'investimento. La rivalutazione del portafoglio è passata da 121,3 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente a 125,0 milioni di franchi svizzeri.
Aumenta l'utile dei condomini
Nel segmento Sviluppo e realizzazione, i proventi delle attività commerciali sono aumentati da 42,8 a 52,9 milioni di franchi. Il segmento ha beneficiato in particolare del significativo aumento del contributo agli utili derivanti dalla vendita di condomini. Questo è passato da 11,2 milioni di franchi a 21,1 milioni di franchi. Il principale motore è stato il progetto di Spiserstrasse a Zurigo-Albisrieden. Hanno contribuito anche i progetti di Avenue de l'Amandolier a Ginevra e di Avenue du Curé-Baud a Petit-Lancy.
Secondo Allreal, la realizzazione ha toccato il fondo. Il volume delle costruzioni è passato da 248,1 a 282,6 milioni di franchi svizzeri. Va notato che nell'anno precedente i lavori di costruzione venivano ancora eseguiti per conto terzi nella Svizzera occidentale. La percentuale di progetti propri è aumentata a oltre 40% da circa un terzo dell'anno precedente. L'utile netto di realizzazione è rimasto pressoché stabile a 17,3 milioni di franchi (anno precedente: 17,6 milioni di franchi). L'utile netto del segmento Sviluppo e realizzazione è migliorato da 3,0 milioni di franchi a 10,7 milioni di franchi.
Il tasso di posti vacanti diminuirà ancora nel 2026
Per l'esercizio 2026, Allreal prevede un risultato operativo più elevato e indici di bilancio stabili. Si prevede un nuovo aumento dei canoni di locazione nel segmento immobiliare. Inoltre, si prevede che la vendita di immobili d'investimento contribuisca in modo sostanziale agli utili nella prima metà dell'anno. Il tasso di sfitto dovrebbe ridursi nuovamente nel corso dell'anno. Nel segmento Sviluppo e realizzazione, Allreal prevede un leggero aumento dei profitti dalla vendita di condomini, un volume di costruzioni leggermente superiore e spese operative stabili. I costi di finanziamento, invece, aumenteranno leggermente. (aw)
