UBS Direct Logistics Plus aumenta il reddito da locazione
L'esercizio si chiude senza acquisizioni, ma con un aumento dei canoni di locazione di ben 101mila euro. A ciò hanno contribuito gli acquisti dell'anno precedente e un completamento.
Nell'esercizio 2024/25, il premio del fondo UBS Logistics Plus è passato da 0,2% a 7,0%. La performance, compresa la distribuzione, è stata pari a 12,0% e quindi leggermente inferiore al benchmark (12,7%). Il rendimento del capitale investito è stato di 5,2%. Con una distribuzione costante di CHF 3,50, il rendimento della distribuzione è stato di 3,1%.
Il valore di mercato totale del fondo è sceso di 0,9% a 1,1 miliardi di franchi svizzeri nell'esercizio finanziario. La riduzione è dovuta alla vendita della proprietà industriale di Kirchberg (BE). Come nell'anno precedente, il contributo degli aumenti del valore di mercato del portafoglio esistente è stato positivo. Escludendo le acquisizioni e le cessioni e rettificando gli investimenti, il risultato è stato un apprezzamento di 0,8%.
I redditi da locazione sono aumentati del 10,7%, raggiungendo i 51,0 milioni di franchi svizzeri. Gli acquisti dell'anno precedente e il completamento di Bülach hanno contribuito a questo aumento. L'utile netto è passato da 27,9 a 29,2 milioni di franchi. Il reddito totale è migliorato ancora di più, passando da 30,3 a 40,9 milioni di franchi, anche grazie alle plusvalenze non realizzate di 8,2 milioni di franchi (anno precedente: 4,1 milioni di franchi).
Nuovo progetto edilizio a Hunzenschwil
Dopo il completamento del nuovo edificio logistico di Fiege a Bülach nell'esercizio precedente, nell'esercizio appena trascorso è iniziata la pianificazione di un altro nuovo progetto di costruzione, questa volta presso il sito di Hunzenschwil, dove è prevista la realizzazione di un capannone a due piani con 19.000 metri quadrati di spazio logistico e 1.250 metri quadrati di uffici, per un importo compreso tra 45 e 50 milioni di franchi svizzeri. (aw)
