Il fondo immobiliare cresce in modo significativo nell'esercizio 2024/25
Il valore di mercato delle proprietà del fondo immobiliare è aumentato di 9,6% a 2,6 miliardi di franchi nell'esercizio 2024/2025. I ricavi da locazione sono aumentati di 6,1% a 91,1 milioni di franchi svizzeri e l'utile netto di 51,7 milioni di franchi svizzeri ha superato di 11,6TP3T la cifra dell'anno precedente.
Nell'esercizio 2024/25, il fondo immobiliare ha aumentato le entrate di 7,4% a 93,1 milioni di franchi. Grazie ai progetti completati e a un'acquisizione a Basilea, che ha contribuito con un reddito da locazione di 2,9 milioni di franchi, il reddito da locazione è aumentato di 6,0% a 91,1 milioni di franchi. Anche gli adeguamenti degli affitti (1,7 milioni di franchi) hanno contribuito a questa crescita. L'utile netto è migliorato da 46,3 a 51,7 milioni di franchi. Inoltre, è stata realizzata una plusvalenza di 1,6 milioni di franchi dalla vendita dell'immobile di San Gallo. Le plusvalenze non realizzate hanno raggiunto 82,1 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 65,6 milioni di franchi svizzeri), migliorando il reddito totale del 21,0% a 135,5 milioni di franchi svizzeri.
Il valore di mercato del portafoglio è aumentato del 9,6%, raggiungendo i 2,6 miliardi di franchi. Poco meno della metà di questo aumento è attribuibile agli investimenti. "Il portafoglio esistente è stato rivalutato di 5,5%, il che riflette l'aumento del reddito degli immobili, la loro buona posizione e la qualità del portafoglio", afferma Gabriela Theus, Managing Director di Immofonds Asset Management.
La distribuzione invariata di 13,50 franchi per unità corrisponde a un rendimento di distribuzione di 2,2%, mentre la performance è stata di 19,9%.
Prospettive: Leggero aumento dei canoni di locazione
Il più grande progetto di investimento dell'Immofonds è attualmente il grande progetto Wankdorfcity 3 a Berna. Se i progetti di Prilly e Basilea saranno avviati come previsto, il fondo prevede investimenti per 120-130 milioni di franchi svizzeri nel nuovo esercizio. "I redditi da locazione dovrebbero superare leggermente quelli dell'anno precedente", scrive la società di gestione del fondo. "A causa degli ingenti investimenti, si prevede un aumento dell'indebitamento e quindi degli oneri finanziari", prosegue la società di gestione. La distribuzione rimarrà invariata.
Acquisti
- Basilea, Missionsstrasse 60-64a (44,9 milioni di franchi)
Vendite
- San Gallo, Rosenbergweg 19 (3,4 milioni di franchi)
