Il gruppo Zug Estates aumenta significativamente il risultato
L'anno finanziario 2021 è stato un anno di successo per il gruppo Zug Estates: Con 75,6 milioni di franchi, il risultato consolidato è stato superiore di 43,3 milioni rispetto all'anno precedente - un aumento di 134,2%.
L'aumento significativo è dovuto in particolare agli effetti positivi della rivalutazione e alla vendita di successo dell'immobile Hofstrasse 1a/b a Zugo, secondo la direzione di Zug Estates. Il risultato del gruppo al netto della rivalutazione e degli effetti speciali è passato da 25,9 milioni di CHF a 31,8 milioni di CHF (+23%).
Secondo i dati, il reddito immobiliare è aumentato da 57,8 milioni a 60,0 milioni (+3,9%); il tasso di sfitto è diminuito da 5,0% a 4,0%. La durata media ponderata della locazione rimanente (WAULT) è riportata a 6,5 anni. Mentre nell'anno precedente è stato necessario concedere riduzioni di affitto per 0,7 milioni in relazione alla pandemia di Covid 19, gli effetti corrispondenti sono trascurabili nel 2021, sottolinea l'azienda.
In un ambiente che è rimasto difficile a causa della pandemia, le entrate nel segmento Hotel & Catering sono aumentate leggermente da 7.0 milioni a 8.4 milioni (+20.1%); la continua domanda molto robusta per i Serviced City Apartments e la rigorosa gestione dei costi hanno portato a un Profitto Operativo Lordo (GOP) di 25.8% (anno precedente: 9.1%), ha detto la società.
Il reddito operativo diminuisce
Nell'anno precedente, la vendita degli ultimi condomini del progetto Aglaya a Rotkreuz ha prodotto un reddito di 72,5 milioni. Come previsto, la perdita di questo reddito ha ridotto significativamente il reddito operativo da 140,4 milioni a 74,2 milioni (-47,1%), secondo la società. Meno lavori di ristrutturazione a Metalli, Zug, hanno portato a una riduzione delle spese immobiliari da 9,0 milioni a 7,6 milioni (-15,3%).
Il risultato operativo prima degli ammortamenti e delle rivalutazioni è diminuito da 49,6 milioni a 46,9 milioni (-5,4%).
Nel periodo in esame, il guadagno di rivalutazione è stato di 42,4 milioni (anno precedente: 2,2 milioni). Dalla vendita dell'ultimo immobile al di fuori dei due siti di Zug Estates, la società ha ottenuto una plusvalenza al lordo delle imposte di 7,3 milioni.
L'EBIT è aumentato significativamente da 43,7 milioni a 93,2 milioni (+112,9 %).
Il valore del portafoglio aumenta
Il valore di mercato del portafoglio è aumentato da 1,65 miliardi a 1,70 miliardi (+2,8%) a causa di investimenti ed effetti di rivalutazione. Secondo Zug Estates, l'effetto positivo di rivalutazione di 42,4 milioni (corrisponde a circa 2,7% del valore del portafoglio di tutti gli immobili d'investimento al 31.12.21) è dovuto in particolare alla riduzione dei tassi di sconto determinata dal mercato di una media di 16 punti base.
Il Consiglio di amministrazione proporrà all'Assemblea generale un aumento del dividendo di 37,50 franchi (anno precedente 34,00 franchi) per azione nominativa di serie B.
Nel settore immobiliare, Zug Estates si aspetta che il mercato degli spazi in affitto rimanga intatto nel 2022, con una domanda corrispondente, e prevede un leggero aumento del reddito immobiliare. (bw)
