Swiss Prime Site cresce più del previsto
Swiss Prime Site ha superato i suoi obiettivi nell'esercizio 2021. Tutti i segmenti hanno contribuito a questo, secondo la più grande società immobiliare quotata della Svizzera.
Secondo Swiss Prime Site (SPS), i redditi da locazione sono aumentati di 3,1% a 426,7 milioni di franchi. La società immobiliare si era prefissata un obiettivo di crescita di 2,5%. Le ragioni dell'aumento sono state la riduzione degli sfitti da 5,1% a 4,6% (obiettivo: 4,6-4,8%), i progetti completati e quelli trasferiti al portafoglio, così come la crescita operativa dei redditi da locazione (like-for-like: +0,5%). Allo stesso tempo, SPS ha ottenuto importanti successi di leasing nelle proprietà e nei progetti esistenti: 170.000 mq di spazi nuovi o riaffittati hanno superato di un buon terzo la cifra corrispondente per il 2019, ha detto l'azienda. Ciononostante, la pandemia dei covidi si fece ancora sentire nel 2021: Nella prima metà dell'anno in particolare, SPS ha registrato un impatto negativo sul reddito da locazione per un importo di 7,9 milioni (anno precedente 12, 7 milioni). Secondo l'azienda, questo include riduzioni d'affitto per 4,8 milioni e un minor fatturato e reddito da affitto di parcheggio per 3,1 milioni.
Nonostante le vendite di 146,4 milioni, il valore del portafoglio è cresciuto di 470,9 milioni a 12,8 miliardi. Secondo SPS, vi hanno contribuito investimenti in progetti per 280 milioni e guadagni di rivalutazione per 318,8 milioni. A causa degli affitti più elevati, il rendimento netto generato dalla proprietà è rimasto invariato al 3,2%.
Gli asset in gestione continuano a crescere
Nel segmento Servizi, Swiss Prime Site Solutions ha aumentato il patrimonio immobiliare gestito da 3,0 miliardi a 3,6 miliardi. Il risultato operativo della società del gruppo è aumentato diTP2T 38,81 aTP2T 18,2 milioni. SPS prevede un'ulteriore crescita dall'attività dei fondi e dagli effetti dell'acquisizione del fornitore di fondi Akara.
Il fornitore di servizi immobiliari Wincasa ha aumentato il suo reddito operativo di 3,7% rispetto all'anno precedente, e anche Jelmoli ha generato un reddito operativo superiore di 8,1% rispetto al 2020.
Profitto più 25%
Il reddito operativo 2021 è aumentato su base comparabile di 5,1% a 744,9m. Poiché le spese operative sono aumentate in modo sproporzionato di 2,5%, la redditività della società immobiliare così come il margine Ebit è aumentato. SPS ha realizzato utili al lordo delle imposte per 54,8 milioni dalle cessioni, e il risultato operativo (EBIT) del gruppo prima delle rivalutazioni è aumentato significativamente di 12,5% (obiettivo: +5,0%) a 396,6 milioni.
A livello di utile aziendale, Swiss Prime Site ha raggiunto un valore di 507,4 milioni, con un aumento di 25,2% rispetto all'anno precedente (rettificato per i fattori speciali derivanti dalla vendita di Tertianium nel febbraio 2020). Escludendo gli effetti della rivalutazione, l'aumento dell'utile è stato di 6,6% a 289,5 milioni o CHF 3,81 per azione.
Il FFO I (fondi dalle operazioni, escluse le vendite di immobili in portafoglio) è passato da 3,59 a 3,96 franchi per azione nel 2021, mentre il FFO II, che include le vendite, è aumentato da 3,72 a 4,29 franchi. La distribuzione dovrebbe essere di 3,35 franchi per azione. La distribuzione dovrebbe essere di 3,35 CHF per azione.
Trasferimento di sede a Zug
In seguito all'acquisizione del gruppo Akara, l'azienda intende trasferire la sua sede da Olten a Zug per realizzare sinergie operative. Gli azionisti voteranno su questo e sull'elezione di Brigitte Walter al consiglio di amministrazione alla prossima assemblea generale annuale. Gli attuali membri del consiglio, ad eccezione di Barbara Frei-Spreiter, sono candidati alla rielezione. (ah)
