Il Consiglio federale vuole inasprire la Lex Koller
È iniziato il processo di consultazione per la legge che mira a rendere più difficile l'acquisto di immobili da parte degli stranieri. La legge è particolarmente controversa per il settore immobiliare perché riguarda anche i fondi e le proprietà commerciali.
Come annunciato ieri dal Consiglio federale, la legge federale sull'acquisto di beni immobili da parte di persone all'estero - la cosiddetta Lex Koller - sarà resa più severa. La relativa consultazione è stata aperta e durerà fino al 15 luglio. Il Consiglio federale intende, tra l'altro, sottoporre ad autorizzazione l'acquisto di appartamenti da parte di cittadini di Paesi terzi e limitare l'acquisto di case di vacanza da parte di persone all'estero, riducendo i contingenti annuali di autorizzazione dei Cantoni e subordinando la rivendita a persone all'estero alla relativa autorizzazione.
Due ulteriori dettagli della proposta di legge, pubblicata ieri, sono particolarmente controversi per il settore immobiliare svizzero: Da un lato, si prevedono regole più severe per le persone provenienti dall'estero che desiderano acquistare proprietà commerciali. Non sarà più possibile acquistare immobili commerciali se si desidera affittarli o locarli. D'altro canto, alle persone all'estero sarà vietato acquistare azioni quotate di società immobiliari residenziali e azioni regolarmente negoziate di fondi immobiliari e SICAV immobiliari. Gli esperti legali ritengono possibile che queste due ultime misure finiscano per applicare la più severa Lex Koller agli investimenti in tutti i fondi immobiliari svizzeri e in altre società immobiliari.
Le modifiche proposte alla Lex Koller fanno parte delle misure di accompagnamento che il Consiglio federale ha deciso in relazione al rifiuto dell'iniziativa popolare «No 10 milioni di svizzeri». In un rapporto esplicativo sull'inasprimento della Lex Koller, pubblicato il 15 aprile, il Consiglio federale fa riferimento, tra l'altro, a una valutazione dell'impatto normativo della legislazione proposta effettuata dall'esperto esterno Fahrländer Partner. Questa è giunta alla conclusione che un inasprimento della Lex Koller non solo non sarebbe utile a risollevare il mercato immobiliare svizzero, ma anzi aggraverebbe i problemi, soprattutto nel caso di progetti di grandi dimensioni. Il Consiglio federale «prende atto» espressamente di questa valutazione, ma ritiene che l'inasprimento della Lex Koller sia «comunque necessario». (aw)
