Realstone: il Fondo Industriale acquista

Il Realstone Industrial Fund, un fondo immobiliare per investitori qualificati, ha acquisito tre immobili industriali per 44 milioni di franchi svizzeri. La prima acquisizione riguarda un edificio industriale in Birchstrasse 28 a Düdingen (FR). L'immobile, costruito nel 2016, è stato acquistato per 6,9 milioni di franchi svizzeri e ha un rendimento lordo di 5,6%. La transazione è stata realizzata sotto forma di sale and leaseback e comprende un contratto di locazione decennale con una PMI svizzera.

Nel febbraio 2026 è stato effettuato un ulteriore acquisto a Bruggacherstrasse 14 a Fällanden (ZH) per 5,2 milioni di franchi svizzeri. La proprietà genera un rendimento lordo di 5,5%. L'edificio industriale è affittato a due società che operano in questa sede da diversi anni. La durata media ponderata del contratto di locazione (WAULT) è di circa sei anni.

La terza transazione è un grande sito industriale in Rue du Bugnon 38 a Renens (VD), acquisito a fine febbraio 2026 per 31,7 milioni di franchi svizzeri. Il rendimento medio lordo è di 8,3%. Anche questa transazione è stata conclusa sotto forma di sale and leaseback, con contratti di locazione firmati per una durata di cinque anni. L'edificio di circa 15.000 metri quadrati è utilizzato da due società tecnologiche. La transazione è stata finalizzata, ma è ancora soggetta ai diritti di prelazione comunali e cantonali.

Il portafoglio ora vale 125 milioni di franchi

Le tre acquisizioni sono state finanziate con i proventi dell'aumento di capitale di 20 milioni di franchi svizzeri a novembre e con i proventi della vendita di un immobile in Boulevard de l'Arc-en-Ciel 38 a Bussigny (VD) per 13,6 milioni di franchi svizzeri a dicembre. Il portafoglio del fondo comprende ora 13 immobili in cinque cantoni, per un valore di mercato complessivo di circa 125 milioni di franchi svizzeri.