Realstone: Industrial Fund kauft zu

Der Realstone Industrial Fund, ein Immobilienfonds für qualifizierte Anleger, hat drei Industrieimmobilien für 44 Mio. CHF erworben. Die erste Akquisition betrifft eine Industriehalle an der Birchstrasse 28 in Düdingen (FR). Die im Jahr 2016 erstellte Liegenschaft wurde für 6,9 Mio. CHF erworben und weist eine Bruttorendite von 5,6% auf. Die Transaktion wurde in Form eines Sale-and-Leaseback realisiert und umfasst einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von zehn Jahren mit einem Schweizer KMU.

An der Bruggacherstrasse 14 in Fällanden (ZH) wurde im Februar 2026 für 5,2 Mio. CHF ein weiterer Zukauf getätigt. Die Liegenschaft erzielt eine Bruttorendite von 5,5%. Die Industriehalle ist an zwei Unternehmen vermietet, die seit mehreren Jahren an diesem Standort tätig sind. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) beträgt rund sechs Jahre.

Bei der dritten Transaktion handelt es sich um ein grösseres Industrieareal an der Rue du Bugnon 38 in Renens (VD), das Ende Februar 2026 für 31,7 Mio. CHF erworben wurde. Die durchschnittliche Bruttorendite beträgt 8,3%. Auch diese Transaktion wurde in Form eines Sale-and-Leasebacks abgeschlossen, mit unterzeichneten Mietverträgen über eine Laufzeit von fünf Jahren. Das rund 15.000 qm grosse Gebäude wird von zwei Technologie-Unternehmen genutzt. Die Transaktion ist abgeschlossen, unterliegt jedoch noch dem kommunalen sowie dem kantonalen Vorkaufsrecht.

Portfolio nun 125 Millionen Franken schwer

Die drei Akquisitionen wurden durch den Erlös aus der Kapitalerhöhung um 20 Mio. CHF im November sowie durch den Erlös aus dem Verkauf eines Grundstücks am Boulevard de l’Arc-en-Ciel 38 in Bussigny (VD) für 13,6 Mio. CHF im Dezember finanziert. Das Portfolio des Fonds umfasst damit neu 13 Liegenschaften in fünf Kantonen mit einem Gesamtverkehrswert von rund 125 Mio. CHF.