Swiss Life: ESG Swiss Properties aumenta il reddito da locazione a perimetro costante
A causa di un effetto fiscale, l'utile netto è diminuito nell'esercizio, ma l'utile totale è aumentato in modo significativo a seguito di valutazioni più elevate.
Il fondo immobiliare quotato «Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties» ha registrato un rendimento del capitale investito di 5,1% per l'esercizio 2024/2025. I redditi da locazione sono migliorati di 1,5% a parità di condizioni rispetto al periodo precedente, mentre il portafoglio immobiliare comprendeva un totale di 194 immobili esistenti con un valore di mercato di 3,2 miliardi di franchi alla data di riferimento. La variazione netta del valore di mercato, al netto degli investimenti effettuati, è stata di 2,41 TTP. Grazie alle plusvalenze non realizzate di 69,7 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: -4,1 milioni di franchi svizzeri), il reddito totale è aumentato da 57,6 milioni di franchi svizzeri a 121,5 milioni di franchi svizzeri. A livello di utile netto, tuttavia, il fondo ha registrato un calo significativo, passando da 57,0 a 52,3 milioni di franchi svizzeri. Questo calo è dovuto principalmente all'aumento delle imposte sul reddito, scrive Swiss Life Asset Management.
Grazie alle vendite e alle variazioni positive del valore di mercato, il rapporto di indebitamento è sceso nell'esercizio finanziario da 1TP3k 22,1k a 1TP3k 20,61k.
Acquisti
- Zurigo, Restelbergstrasse 79 (edificio residenziale)
Vendite
- Uster, Winterthurerstrasse 32 (edificio residenziale)
- Ginevra, Rue du Marché 7 (edificio commerciale)
- Lenzburg, Hardstrasse 1/1a (edificio residenziale)
- Nidau, Strandweg 5 (edificio residenziale)
- La Chaux-de-Fonds, Rue du Chalet 9/9a/11/11a (edificio residenziale)
- Horgen, Zugerstrasse 80/82 (edificio residenziale)
- Horgen, Zugerstrasse 84 (residenziale con negozi)
- Langenthal, Melchnaustrasse 8/10 (residenziale con negozi)
