Swiss Life : ESG Swiss Properties augmente ses revenus locatifs comme si de rien n'était
En raison d'un effet fiscal, le revenu net diminue au cours de l'exercice, mais le résultat global augmente nettement en raison de valorisations plus élevées.
Le fonds immobilier coté en bourse «Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties» affiche un rendement de 5,1% pour l'exercice 2024/2025. Les revenus locatifs se sont améliorés de 1,5% par rapport à la même période de l'année précédente ; à la date de référence, le portefeuille immobilier comprenait au total 194 immeubles en portefeuille d'une valeur de marché de 3,2 milliards de francs. Après déduction des investissements réalisés, la variation nette de la valeur de marché s'élevait à 2,4%. Grâce à des gains non réalisés de 69,7 millions de CHF (année précédente : - 4,1 millions), le résultat total est passé de 57,6 millions à 121,5 millions de CHF. Au niveau du revenu net, le fonds a toutefois enregistré un net recul - de 57,0 millions à 52,3 millions de CHF. Ce recul résulte principalement d'une hausse des impôts sur les bénéfices, écrit Swiss Life Asset Management.
Grâce aux ventes et aux variations positives de la valeur de marché, le ratio d'endettement a diminué sur l'exercice, passant de 22,1 % à 20,6%.
Achats
- Zurich, Restelbergstrasse 79 (immeuble d'habitation)
Ventes
- Uster, Winterthurerstrasse 32 (immeuble d'habitation)
- Genève, Rue du Marché 7 (immeuble commercial)
- Lenzburg, Hardstrasse 1/1a (maison d'habitation)
- Nidau, Strandweg 5 (maison d'habitation)
- La Chaux-de-Fonds, Rue du Chalet 9/9a/11/11a (immeuble d'habitation)
- Horgen, Zugerstrasse 80/82 (maison d'habitation)
- Horgen, Zugerstrasse 84 (habitation avec commerces)
- Langenthal, Melchnaustrasse 8/10 (habitation avec commerces)
