UBS Direct Residential con performance di 21,7%

Il fondo immobiliare UBS Direct Residential ha aumentato il valore del suo portafoglio immobiliare da 987,1 milioni di franchi svizzeri a 1,05 miliardi di franchi svizzeri nell'ultimo esercizio. Secondo la società di gestione del fondo, ciò è dovuto, tra l'altro, a progetti di ristrutturazione e di nuova costruzione. Oltre a un piccolo arrotondamento del portafoglio, l'avanzamento dei lavori di costruzione e gli effetti di capitalizzazione dei due progetti di sostituzione di nuove costruzioni a Niederhasli e Zurigo hanno contribuito alla variazione, aumentando il valore di mercato per un totale di circa 42 milioni di franchi. Uno dei punti salienti dell'anno è stato l'aumento di capitale, effettuato dal 24 ottobre al 1° novembre 2024. Tutte le azioni sono state sottoscritte ed è stato raccolto un importo di 70 milioni di franchi svizzeri per l'ulteriore sviluppo del portafoglio.

I ricavi da locazione sono aumentati di 1,4 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo i 42,0 milioni di franchi svizzeri. Oltre ai proventi aggiuntivi derivanti dai nuovi edifici residenziali completati, gli adeguamenti dei canoni di locazione dovuti alla variazione del tasso di interesse di riferimento hanno fornito al fondo ulteriori entrate. I due adeguamenti del tasso d'interesse ipotecario di riferimento di 25 punti base ciascuno a giugno e dicembre 2023, da 1,25 a 1,75%, hanno avuto per la prima volta un impatto per un intero esercizio finanziario. L'utile netto è aumentato da 19,3 a 21,1 milioni di franchi. I ricavi totali sono aumentati in misura molto maggiore, da 16,8 a 45,7 milioni di franchi, grazie a un'impressionante plusvalenza di valutazione di 32,2 milioni di franchi (anno precedente: -0,7 milioni di franchi). Compresa la distribuzione di 0,42 franchi, la performance dello scorso anno di riferimento è stata di 21,7%.

Acquisti

• Balsthal, Löwengasse 1 (consolidamento) (aw)