1291 La Fondazione Svizzera per gli Investimenti: affitti più alti, valori in crescita
Nell'esercizio finanziario 2024/25, l'AST ha aumentato il valore del portafoglio dei suoi due gruppi di investimento a due cifre.
La Fondazione Svizzera d'Investimento 1291 è soddisfatta della performance dell'esercizio 2024/2025, conclusosi a metà anno. Nel periodo in esame, il valore dei portafogli immobiliari dei due gruppi d'investimento della Fondazione d'investimento - "Immobili Svizzera" e "Progetti immobiliari sostenibili Svizzera" - è aumentato a 1,62 miliardi di franchi svizzeri, con un incremento del 12% rispetto all'anno precedente.
Secondo la Fondazione d'investimento, "nel periodo in esame sono state sfruttate opportunità di acquisto adeguate per il gruppo d'investimento e sono stati acquistati cinque immobili residenziali completamente affittati nei comuni di Füllinsdorf/BL, Trübbach/SG, Villmergen/AG, Würenlingen/AG e nella città di Ginevra/GE". Il valore di mercato del portafoglio immobiliare è aumentato dell'11% rispetto all'anno precedente, raggiungendo circa 1,5 miliardi di franchi (30.06.2024: 1,35 milioni di franchi). Il rapporto residenziale del portafoglio è aumentato di 4,1 punti percentuali, raggiungendo il 63,7%, soprattutto grazie alle nuove acquisizioni degli immobili residenziali sopra citati. Il tasso di sfitto è stato del 4,1% (3,3%).
Al 30 giugno 2015 il reddito locativo target degli immobili esistenti ammontava a 55,7 milioni di franchi (+6%), l'utile netto a 30,2 milioni di franchi (+22%) e il rendimento degli investimenti al 5,84%. Il Consiglio di fondazione attribuisce il miglioramento del risultato all'aumento dei canoni di locazione (+1,6 milioni), alla riduzione dei costi di manutenzione degli immobili (-0,8 milioni) e ai minori costi di finanziamento (-2,2 milioni di franchi) dovuti alla riduzione dei tassi di interesse ipotecari.
Inoltre, la rivalutazione del portafoglio immobiliare ha comportato una plusvalenza non realizzata di 35,6 milioni di franchi svizzeri, rispetto alla perdita di 8,0 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente. Il reddito totale dell'esercizio ammonta a 65,6 milioni di franchi svizzeri, più del triplo rispetto all'esercizio 2024/2024 (20,6 milioni di franchi svizzeri). La distribuzione sarà aumentata a 3,00 franchi per quota (2,90 franchi).
Il gruppo d'investimento "Progetti immobiliari sostenibili Svizzera", lanciato nel 2022, comprende un nuovo progetto edilizio a Wil, il cui completamento è previsto per il primo trimestre del 2026; secondo le informazioni fornite, al 30 giugno 2025 erano stati stipulati contratti di locazione per il 63% della superficie. Il portafoglio comprende anche un progetto di costruzione a Effretikon, per il quale la fondazione d'investimento prevede di ricevere l'autorizzazione edilizia entro la fine dell'anno. La data di completamento prevista è la primavera del 2029. Al 30 giugno 2025, questi due progetti erano valutati 115,9 milioni di franchi svizzeri, rispetto ai 96,3 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente. Dopo il completamento, il valore di investimento previsto per le due proprietà dovrebbe essere di circa 185 milioni di franchi svizzeri. (bw)
