UBS Direct Residential augmente ses revenus locatifs
Le fonds de logement augmente les revenus locatifs de 7,2 % au cours du premier semestre 2025/2026. A Zurich-Affoltern, un nouveau bâtiment de remplacement comprenant 45 appartements est sur le point de démarrer sa construction.
Au premier semestre de l'exercice 2025/2026 (au 31 décembre 2025), les revenus locatifs d'UBS Direct Residential ont augmenté de 1,5 million de CHF pour atteindre 22,5 millions de CHF, soit une hausse de 7,2 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cette croissance est en grande partie due aux deux nouveaux bâtiments de remplacement achevés à l'été 2025 à Niederhasli (ZH) et au Stettbacherrain à Zurich-Schwamendingen. Selon le rapport, les deux projets ont pu être rapidement loués en totalité. Le résultat total a augmenté d'environ 7 % et s'élève à 11,3 millions de CHF (année précédente : 10,6 millions). Les gains et pertes en capital non réalisés n'ont guère joué de rôle : le poste correspondant était de moins 70 000 CHF. Le produit net s'est élevé à 11,3 millions de CHF, contre 10,7 millions de CHF pour la même période de l'année précédente.
Taux de vacance en légère hausse
Le taux de défaillance des loyers est passé de 2,1 % pour la même période de l'année précédente à 2,8 %. Par rapport à la clôture annuelle au 30 juin 2025 (2,5 %), il s'agit également d'une augmentation qui devrait être liée, entre autres, au nouveau bâtiment de remplacement en cours de construction à la Wehntalerstrasse à Zurich-Affoltern. Là, les immeubles d'habitation existants datant de 1954 et comptant actuellement 27 logements doivent céder la place à un nouveau bâtiment de 45 unités. Le permis de construire a force de loi, le début des travaux est prévu pour le premier trimestre 2026, l'achèvement pour début 2028. Le volume d'investissement s'élève à environ 25 millions de CHF. Le taux de vacance élevé de certains objets apparaît clairement dans le registre des immeubles : à Balsthal, par exemple, le taux de défaillance des loyers est de 45,5 %, à Langenthal (Brauihof 10-14a) de 16,2 % et à Hochdorf de 11,1 1 %. Les immeubles d'habitation dans leur ensemble affichent un taux de défaillance de 2,1 %, tandis que les immeubles mixtes sont plus touchés avec 5,9 %.
Surélévation prévue à Hägendorf
Outre le projet de Zurich-Affoltern, le fonds prévoit une surélévation à Hägendorf (SO). L'immeuble situé sur le Bahnweg a déjà été rénové au cours des dernières années ; neuf appartements supplémentaires doivent maintenant être construits, pour un volume d'investissement d'environ 4,5 millions de CHF. La réalisation est prévue pour 2026.
Le portefeuille comprend toujours 84 immeubles d'une valeur vénale de 1,06 milliard de CHF (année précédente : 1,00 milliard). La part de logements est de 88,0 %. Au niveau régional, la Suisse du Nord-Ouest reste la plus grande région avec 37,8 % des valeurs, suivie de Zurich (28,5 %) et Berne (17,9 %). Fin décembre, l'endettement hypothécaire s'élevait à 268 millions de CHF, ce qui correspond à un taux de financement externe de 25,3 %. Le taux d'intérêt moyen pondéré des hypothèques a baissé à 1,6 % (année précédente : 1,8 %), pour une durée résiduelle de 1,7 ans. En bourse, le prix des parts est passé de 22,70 CHF à 24,00 CHF. La performance semestrielle, distribution comprise, s'est élevée à 7,7 %, dépassant ainsi légèrement l'indice de référence SXI Real Estate Funds TR (7,2 %). L'agio a augmenté de 51,2 % à 61,9 %.
