UBS Direct Residential aumenta il reddito da locazione
Il fondo per l'edilizia abitativa ha aumentato le entrate da locazione di 7,2 % nella prima metà del 2025/2026. A Zurigo-Affoltern sta per iniziare la costruzione di un nuovo edificio sostitutivo con 45 appartamenti.
Nel primo semestre dell'esercizio finanziario 2025/2026 (al 31 dicembre 2025), i ricavi da locazione di UBS Direct Residential sono aumentati di 1,5 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo i 22,5 milioni di franchi svizzeri, con un incremento di 7,2 % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. La crescita è in gran parte attribuibile ai due nuovi edifici sostitutivi completati nell'estate 2025 a Niederhasli (ZH) e Stettbacherrain a Zurigo-Schwamendingen. Secondo il rapporto, entrambi i progetti sono stati rapidamente affittati. Le entrate totali sono aumentate di circa 7 % e hanno raggiunto gli 11,3 milioni di franchi (anno precedente: 10,6 milioni di franchi). Le plusvalenze e le minusvalenze non realizzate non hanno praticamente giocato un ruolo importante: la voce corrispondente è stata di meno 70.000 franchi. L'utile netto è stato di 11,3 milioni di franchi svizzeri, rispetto ai 10,7 milioni di franchi svizzeri dello stesso periodo dell'anno precedente.
Leggero aumento del tasso di posti vacanti
Il tasso di morosità è passato da 2,1 % nel periodo precedente a 2,8 %. Rispetto al bilancio annuale al 30 giugno 2025 (2,5 %), anche questo è un aumento, probabilmente dovuto in parte al nuovo edificio sostitutivo attualmente in costruzione nella Wehntalerstrasse a Zurigo-Affoltern. Lì, gli edifici residenziali esistenti del 1954, che attualmente contano 27 appartamenti, lasceranno il posto a un nuovo edificio con 45 unità. La licenza edilizia è legalmente valida, l'inizio dei lavori è previsto per il primo trimestre del 2026 e il completamento per l'inizio del 2028. Il volume dell'investimento ammonta a circa 25 milioni di franchi svizzeri. Il tasso di sfitto più elevato nei singoli immobili si riflette chiaramente nel registro immobiliare: a Balsthal, ad esempio, il tasso di morosità è di 45,5 %, a Langenthal (Brauihof 10-14a) è di 16,2 % e a Hochdorf è di 11,1 %. Gli edifici residenziali nel loro complesso hanno un tasso di morosità di 2,1 %, mentre gli edifici misti sono più colpiti con 5,9 %.
Ampliamento previsto a Hägendorf
Oltre al progetto di Zurigo-Affoltern, il fondo sta pianificando anche un ampliamento a Hägendorf (SO). L'immobile in Bahnweg è già stato ristrutturato negli anni scorsi; ora verranno costruiti altri nove appartamenti, con un volume d'investimento di circa 4,5 milioni di franchi. La realizzazione è prevista per il 2026.
Il portafoglio continua a comprendere 84 immobili con un valore di mercato di 1,06 miliardi di franchi (anno precedente: 1,00 miliardi di franchi). La percentuale di immobili residenziali è pari a 88,0 %. A livello regionale, la Svizzera nordoccidentale rimane la regione più grande con il 37,8 % dei valori, seguita da Zurigo (28,5 %) e Berna (17,9 %). Il debito ipotecario ammontava a 268 milioni di franchi svizzeri a fine dicembre, il che corrisponde a un rapporto di indebitamento di 25,3 %. Il tasso di interesse medio ponderato sui mutui è sceso a 1,6 % (anno precedente: 1,8 %), con una durata residua di 1,7 anni. In borsa il prezzo dell'azione è salito da 22,70 a 24,00 franchi. La performance semestrale, compresa la distribuzione, è stata pari a 7,7 % e quindi appena superiore all'indice di riferimento SXI Real Estate Funds TR (7,2 %). Il premio è aumentato da % 51,2 a % 61,9.
