UBS : «Siat» augmente le revenu locatif

Au cours de l'exercice 2024/2025, le fonds immobilier UBS «Siat» a augmenté la somme des valeurs vénales de 3,8% ou 154,3 millions pour atteindre 4,24 milliards de CHF. Selon les informations fournies, la croissance du portefeuille repose en particulier sur les progrès de la construction et les rénovations. Après correction des investissements, il en résulte une revalorisation de 113,4 millions de CHF, soit 2,8%. Aucune transaction immobilière n'a eu lieu au cours de l'exercice.

Les revenus locatifs ont augmenté de 7,6 millions pour atteindre 171,6 millions de CHF, ce qui, selon UBS, est dû entre autres à l'achèvement des travaux de construction et de rénovation iost. Le taux de défaillance des loyers a légèrement augmenté de 0,6 point de pourcentage par rapport à l'année précédente, ce qui s'est traduit par un taux de défaillance des loyers cumulé de 3,1% au 30 septembre. Les produits nets sont restés pratiquement inchangés à 85,3 millions de CHF, le résultat total est passé de 119,2 millions à 186,5 millions de CHF. Les gains en capital non réalisés de 113,4 millions de CHF (année précédente : +44,8 millions) ont contribué à ce résultat.

Achèvement du grand projet à Spreitenbach

L'un des points forts de l'année est l'achèvement du «Tivoli Garten» à Spreitenbach (AG) après cinq ans de travaux. En collaboration avec UBS Green Property, UBS «Siat» a investi ici environ 153,0 millions de CHF chacun. Le projet comprend 445 appartements ainsi que 13 500 m² de surfaces commerciales et d'activités. Decathlon a déjà ouvert au printemps avec une surface de 5,500 m².

Le fonds réalise en outre la rénovation totale et la surélévation d'un immeuble dans le quartier zurichois de Seefeld. Non loin du Bellevue de Zurich et du lac de Zurich, aux numéros 26, 28 et 32, 34 de la Seefeldstrasse, le projet comprend entre autres l'assainissement énergétique de l'enveloppe du bâtiment, y compris le remplacement des fenêtres. Les travaux seront achevés à l'été 2026.

Les travaux de deux tours d'habitation à Bâle sont terminés. Dans le quartier Hirzbrunnen du Petit-Bâle, la réoccupation des 196 appartements a eu lieu en octobre 2023 et en février 2025.

Enfin, «Siat» annonce que le premier coup de pioche d'un nouveau bâtiment de remplacement appelé «Dialogo» à Lugano-Massagno sera donné le 19 novembre. Le projet est signé par le bureau d'architectes zurichois AWW Architekten AG. La démolition de 44 appartements existants a déjà eu lieu. Le nouveau bâtiment de remplacement prévoit 60 appartements qui devraient être prêts à être occupés au cours du deuxième semestre 2029. Le volume d'investissement s'élève à 29,9 millions de CHF. (aw)