Immofonds connaît une croissance significative au cours de l'exercice 2024/25

Den Ertrag steigerte der Immofonds im Geschäftsjahr 2024/25 um 7,4% auf 93,1 Mio. CHF. Durch fertiggestellte Projekte und einen Zukauf in Basel, der einen Mietertrag von 2,9 Mio. CHF beisteuerte, legten die Mietzinseinnahmen um 6,0% auf 91,1 Mio. CHF zu. Auch Mietzinsanpassungen (1,7 Mio.) trugen zu dem Wachstum bei. Der Nettoertrag verbesserte sich von 46,3 Mio. auf 51,7 Mio. CHF. Dazu kam ein realisierter Kapitalgewinn von 1,6 Mio. CHF aus dem Verkauf der Liegenschaft in St. Gallen. Die nicht realisierten Kapitalgewinne erreichten 82,1 Mio. CHF (Vj.: 65,6 Mio.), wodurch sich der Gesamterfolg um 21,0% auf 135,5 Mio. CHF verbesserte.

La valeur de marché du portefeuille a augmenté de 9,6% pour atteindre 2,6 milliards de CHF. Sur cette augmentation, près de la moitié est due à des investissements. "Le portefeuille existant a été revalorisé de 5,5%, ce qui reflète les revenus plus élevés des immeubles, leur bonne situation et la qualité du portefeuille", explique Gabriela Theus, directrice d'Immofonds Asset Management.

Die unveränderte Ausschüttung von 13,50 CHF pro Anteil entspricht einer Ausschüttungsrendite von 2,2%, die Performance lag bei 19,9%.

Perspectives d'avenir : Légère hausse des revenus locatifs

Le plus grand projet d'investissement de l'Immofonds est actuellement le grand projet bernois Wankdorfcity 3. Pour autant que les projets de Prilly et de Bâle puissent être lancés comme prévu, le fonds s'attend à des investissements de 120 à 130 millions de CHF pour le nouvel exercice. "Le revenu locatif devrait légèrement dépasser la valeur de l'année précédente", écrit la direction du fonds. "En raison des investissements substantiels, il faut s'attendre à un endettement plus élevé et donc à une augmentation des charges financières", poursuit le communiqué. La distribution devrait rester inchangée.

Achats

- Bâle, Missionsstrasse 60-64a (44,9 millions de CHF)

Ventes

- Saint-Gall, Rosenbergweg 19 (3,4 millions de CHF)