Intershop clôture une année riche en transactions
En 2024, l'entreprise a augmenté ses revenus fonciers et a acquis ou vendu un total de 13 biens immobiliers. Intershop voit également des opportunités pour l'exercice en cours.
Chez Intershop, les augmentations de loyers et les locations ont entraîné une hausse des revenus immobiliers de 2,2 % à 82,2 millions de CHF au cours de l'exercice 2024. L'année a été marquée par de nombreuses transactions : Six immeubles ont été vendus pour 77,1 millions de CHF, ce qui a permis de réaliser un bénéfice avant impôts de 23,2 millions de CHF. En contrepartie, sept acquisitions ont été réalisées pour un volume total de 152,5 millions de CHF. Avec 99,1 millions de CHF, le solde positif des transactions a été l'une des principales raisons pour lesquelles la valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 15,7 % pour atteindre environ 1,6 milliard de CHF. Mais les investissements (57,6 millions) et une réévaluation nette de 3,9 % (59,7 millions) y ont également contribué. L'augmentation de valeur est principalement due à la revalorisation de deux immeubles, indique Intershop. Le résultat d'évaluation nettement meilleur (année précédente : 12,0 millions) a entraîné une augmentation du bénéfice net de 82,5 à 117,5 millions de CHF. Alors que le rendement des fonds propres de la société s'est amélioré de 9,6 à 13,4 %, le dividende reste inchangé à 5,50 CHF par part.
Taux d'intérêt moyen légèrement inférieur
En raison des transactions et des investissements, les dettes financières portant intérêts ont augmenté de 36,9 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 522,0 millions de CHF. Le ratio de fonds propres a diminué de 62,0% à 57,5% par rapport à l'année précédente. Toutefois, le taux d'intérêt moyen à la fin de l'année (1,40%) était inférieur à celui de l'année précédente (1,67 %). Le taux d'intérêt moyen est passé de 4,3 à 3,1 ans.
Intershop veut "saisir les opportunités" en 2025
Pour l'exercice en cours, Intershop s'attend à une reprise du marché des transactions et annonce une participation active. "Les opportunités, tant pour l'achat d'immeubles présentant un potentiel de développement que pour la vente d'immeubles entièrement développés, seront systématiquement saisies". Sur la base des achats déjà effectués, une augmentation du revenu net des biens immobiliers d'"au moins 8 %" est attendue pour l'exercice 2025. (aw)
