Zurich : le projet d'assainissement sur le site des casernes sera nettement plus coûteux
La rénovation des cinq arsenaux classés sur le site des casernes de Zurich coûtera beaucoup plus cher que prévu : La ville s'attend à environ 195 millions de CHF. Pour la poursuite de la planification, le conseil municipal demande un crédit supplémentaire de 13,6 millions de CHF.
Le conseil municipal de Zurich a demandé au conseil communal un crédit supplémentaire de 13,6 millions de CHF pour le développement des arsenaux sur le site des casernes. Le crédit de projet - qui date initialement de 2016 - passe ainsi de 6,4 à 20,0 millions de CHF au total. Le crédit supplémentaire couvre l'élaboration du projet de construction, la procédure d'autorisation de construire et la préparation de l'exécution, y compris une réserve.
Le délabrement des bâtiments fait grimper les coûts
L'élément déclencheur de ces dépenses supplémentaires est le mauvais état des bâtiments historiques. Un examen approfondi de la substance du bâtiment a montré que les interventions sur la structure porteuse - dont certaines parties datent des années 1870 -, la modernisation des techniques énergétiques et du bâtiment ainsi que la mise en œuvre des prescriptions de protection contre les incendies sont nettement plus coûteuses que prévu initialement. De plus, le crédit initial pour le projet ne comprenait pas d'aménagements intérieurs ; à l'avenir, il est prévu d'aménager également des surfaces pour les besoins de la ville et des utilisations culturelles.
Pour l'ensemble de la remise en état, de l'aménagement de base et des aménagements urbains des cinq arsenaux, on s'attend maintenant à des coûts d'environ 195 millions de CHF (y compris les réserves de crédit). S'y ajoutent 7,2 millions de CHF pour la remise en état de la cour de l'arsenal. Cela représente un quadruplement par rapport au contrat de droit de superficie de 2016, dans lequel il était encore question d'environ 55 millions de CHF. En raison de l'accumulation des travaux d'entretien, le canton de Zurich participe aux frais de remise en état à hauteur de 30 millions de CHF maximum - une contribution qui avait déjà été fixée à l'époque dans le contrat de droit de superficie.
Le concept d'utilisation est prêt
Sur le plan du contenu, il existe désormais un concept d'utilisation qui a été élaboré dans le cadre d'une procédure de participation avec des représentants du commerce, de l'administration et du quartier. Outre le service ambulatoire et le centre de contact et d'accueil (K&A) existants, les arsenaux devraient à l'avenir abriter un centre culturel avec café/bar, de petites entreprises artisanales et commerciales ainsi que des offres de loisirs et de détente. La salle d'armes historique - un monument historique d'importance nationale - doit être accessible au public et remise en état en étroite collaboration avec les services de conservation des monuments historiques.
Selon les données actuelles du site web du projet, les futurs loyers seront en moyenne inférieurs à 200 CHF par m² et par an (loyer brut). Le site ne devrait pas être exploité dans une optique de rendement, mais de manière à couvrir les coûts.
Référendum prévu en 2028
Les électeurs seront probablement appelés à se prononcer sur le crédit d'exécution en 2028. En cas d'acceptation, le début des travaux pourrait avoir lieu à partir de 2029 ; l'emménagement dans les arsenaux est prévu au plus tôt à partir de 2034.
En mars, nous avions déjà évoqué le concours pour l'aménagement des espaces libres sur le site de la caserne de 65 000 m², remporté par le bureau Krebs und Herde Landschaftsarchitekten en collaboration avec Oeplan. (IB a rapporté) (aw)
