Realstone : le fonds industriel achète des actifs

Le Realstone Industrial Fund, un fonds immobilier pour investisseurs qualifiés, a acquis trois immeubles industriels pour 44 millions de francs suisses. La première acquisition concerne un bâtiment industriel situé à la Birchstrasse 28 à Guin (FR). Construit en 2016, l'immeuble a été acquis pour 6,9 millions de CHF et présente un rendement brut de 5,6%. La transaction a été réalisée sous la forme d'une cession-bail et comprend un contrat de location d'une durée de dix ans avec une PME suisse.

Un nouvel achat a été réalisé en février 2026 à la Bruggacherstrasse 14 à Fällanden (ZH) pour 5,2 millions de CHF. L'immeuble atteint un rendement brut de 5,5%. Le bâtiment industriel est loué à deux entreprises qui travaillent depuis plusieurs années sur ce site. La durée résiduelle moyenne pondérée des contrats de location (WAULT) est d'environ six ans.

La troisième transaction concerne un grand site industriel situé au 38 rue du Bugnon à Renens (VD), acquis fin février 2026 pour 31,7 millions de CHF. Le rendement brut moyen est de 8,3%. Cette transaction a également été conclue sous la forme d'une cession-bail, avec des baux signés pour une durée de cinq ans. Le bâtiment d'environ 15.000 m² est occupé par deux entreprises technologiques. La transaction est terminée, mais reste soumise au droit de préemption communal ainsi que cantonal.

Un portefeuille qui pèse désormais 125 millions de francs

Les trois acquisitions ont été financées par le produit de l'augmentation de capital de 20 millions de CHF en novembre et par le produit de la vente d'un terrain au 38 boulevard de l'Arc-en-Ciel à Bussigny (VD) pour 13,6 millions de CHF en décembre. Le portefeuille du fonds comprend donc désormais 13 immeubles dans cinq cantons, d'une valeur vénale totale d'environ 125 millions de CHF.