Marché des bureaux : taux de vacance stable au T3
CBRE a toutefois enregistré jusqu'à présent des chiffres d'affaires trimestriels inférieurs à ceux de l'année dernière et ne s'attend à une amélioration de la situation de la demande qu'en 2027.
Selon les chiffres du marché des bureaux publiés par CBRE Switzerland, le volume des surfaces disponibles est resté stable au troisième trimestre. Avec 2,12 millions de m², soit 4,3% du parc, le niveau à fin septembre est resté inchangé par rapport aux deux trimestres précédents. Il s'agit toutefois du sixième trimestre consécutif avec une disponibilité de bureaux supérieure à 2 millions de m².
«Cette stabilité masque le fait que, pour l'année 2025 en cours, le chiffre d'affaires trimestriel moyen des locations n'a pu être enregistré qu'à hauteur d'environ 425.000 m² de surfaces de bureaux», écrit CBRE dans sa mise à jour du marché. Sur l'ensemble de l'année 2024, ce chiffre était encore d'environ 540.000 m². Des processus de décision plus lents de la part des entreprises et des retraits isolés des processus de location ont marqué l'année en cours.
La croissance de l'emploi ralentit
Cela s'explique par l'absence de croissance de l'emploi et par une pression accrue sur les coûts. La croissance des emplois à temps plein dans les branches de bureau typiques - sans le secteur public - était de 0,3% en 2024 et est tombée à seulement 0,1% cette année. Dans l'industrie manufacturière, le recul des emplois, qui était de 0,2% en 2024, s'est encore accentué jusqu'à présent en 2025 pour atteindre 1,1%, les effets des droits de douane élevés sur les importations américaines et de la force du franc suisse se faisant surtout sentir ici. La réduction prévue des droits de douane à 15% devrait toutefois permettre d'éviter une nouvelle détérioration de la demande générale de surfaces, selon CBRE. L'évolution de l'emploi devrait toutefois rester modérée l'année prochaine. «Il ne faut pas s'attendre à une amélioration de la situation de la demande avant 2027», juge la société de courtage.
Nouvelle reprise attendue pour Bâle
A l'exception de la ville de Bâle, la disponibilité des bureaux dans les zones urbaines des cinq plus grands centres suisses se maintient à un niveau bas - en moyenne 3,7% dans les CBD et 3,6% dans les zones urbaines hors CBD. La demande reste donc constamment bonne dans les zones centrales. Les villes de Zurich (3,3%), Genève (3,5%), Berne (3,1%) et Lausanne (2,7%) se distinguent par un environnement de marché attractif. A Bâle, l'offre de bureaux reste supérieure à la moyenne (5,6%), mais devrait continuer à se redresser légèrement au cours des prochains trimestres.
9% Taux de vacance dans les banlieues des grandes villes
Les taux de disponibilité dans les banlieues des grandes villes suisses sont stables, à 9%, et profitent généralement d'une activité de construction neuve toujours réduite, bien que celle-ci soit toujours un peu plus élevée dans les banlieues des grandes villes de Suisse romande qu'en Suisse alémanique.
