Immofonds connaît une croissance significative au cours de l'exercice 2024/25
La valeur de marché des immeubles de l'Immofonds a augmenté de 9,6% au cours de l'exercice 2024/2025 pour atteindre 2,6 milliards de CHF. Les revenus locatifs ont augmenté de 6,1% pour atteindre 91,1 millions de CHF et le produit net, avec 51,7 millions de CHF, a dépassé de 11,6 % la valeur de l'année précédente.
Au cours de l'exercice 2024/25, le fonds immobilier a augmenté ses revenus de 7,4% à 93,1 millions de CHF. Grâce aux projets achevés et à une acquisition à Bâle qui a généré des revenus locatifs de 2,9 millions de CHF, les revenus locatifs ont augmenté de 6,0% à 91,1 millions de CHF. Les ajustements de loyers (1,7 million) ont également contribué à cette croissance. Le revenu net s'est amélioré, passant de 46,3 millions à 51,7 millions de CHF. A cela s'ajoute un gain en capital réalisé de 1,6 million de CHF suite à la vente de l'immeuble de Saint-Gall. Les gains en capital non réalisés ont atteint 82,1 millions de CHF (année précédente : 65,6 millions), ce qui a permis d'améliorer le résultat total de 21,0% à 135,5 millions de CHF.
La valeur de marché du portefeuille a augmenté de 9,6% pour atteindre 2,6 milliards de CHF. Sur cette augmentation, près de la moitié est due à des investissements. "Le portefeuille existant a été revalorisé de 5,5%, ce qui reflète les revenus plus élevés des immeubles, leur bonne situation et la qualité du portefeuille", explique Gabriela Theus, directrice d'Immofonds Asset Management.
La distribution inchangée de 13,50 CHF par part correspond à un rendement de distribution de 2,2%, la performance s'élevant à 19,9%.
Perspectives d'avenir : Légère hausse des revenus locatifs
Le plus grand projet d'investissement de l'Immofonds est actuellement le grand projet bernois Wankdorfcity 3. Pour autant que les projets de Prilly et de Bâle puissent être lancés comme prévu, le fonds s'attend à des investissements de 120 à 130 millions de CHF pour le nouvel exercice. "Le revenu locatif devrait légèrement dépasser la valeur de l'année précédente", écrit la direction du fonds. "En raison des investissements substantiels, il faut s'attendre à un endettement plus élevé et donc à une augmentation des charges financières", poursuit le communiqué. La distribution devrait rester inchangée.
Achats
- Bâle, Missionsstrasse 60-64a (44,9 millions de CHF)
Ventes
- Saint-Gall, Rosenbergweg 19 (3,4 millions de CHF)
