UBS: «Siat» aumenta il reddito da locazione
In un esercizio senza acquisizioni o vendite, i proventi da locazione del fondo sono aumentati di 7,6 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo 171,6 milioni di franchi svizzeri.
Il fondo immobiliare UBS «Siat» ha aumentato il suo valore di mercato totale di 3,8% o 154,3 milioni di franchi svizzeri nell'esercizio 2024/2025. Secondo le informazioni fornite, la crescita del portafoglio è dovuta in particolare all'avanzamento delle costruzioni e alle ristrutturazioni. Al netto degli investimenti, ciò ha comportato un apprezzamento di 113,4 milioni di franchi svizzeri, pari a 2,8%. Nell'esercizio non sono state effettuate transazioni immobiliari.
I ricavi da locazione sono aumentati di 7,6 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo 171,6 milioni di franchi svizzeri, il che, secondo UBS, è in parte dovuto al completamento di nuove costruzioni e ristrutturazioni. Il tasso di morosità degli affitti è aumentato leggermente di 0,6 punti percentuali rispetto all'anno precedente, con un tasso di morosità cumulativo di 3,1% al 30 settembre. L'utile netto è rimasto praticamente invariato a 85,3 milioni di franchi svizzeri, mentre l'utile totale è aumentato da 119,2 a 186,5 milioni di franchi svizzeri. A ciò hanno contribuito le plusvalenze non realizzate di 113,4 milioni di franchi (anno precedente: +44,8 milioni di franchi).
Completamento del grande progetto a Spreitenbach
Uno dei punti salienti dell'anno è stato il completamento del «Tivoli Garten» di Spreitenbach (AG) dopo un periodo di costruzione di cinque anni. Insieme a UBS Green Property, UBS «Siat» ha investito qui circa 153,0 milioni di franchi svizzeri. Il progetto comprende 445 appartamenti e 13.500 metri quadrati di spazi commerciali e retail. Decathlon ha già aperto in primavera con una superficie di 5.500 metri quadrati.
Il fondo sta inoltre eseguendo la ristrutturazione completa e l'ampliamento di un immobile nel quartiere Seefeld di Zurigo. Non lontano dal Bellevue e dal lago di Zurigo, in Seefeldstrasse 26, 28 e 32, 34, il progetto prevede la ristrutturazione ad alta efficienza energetica dell'involucro dell'edificio, compresa la sostituzione delle finestre. I lavori saranno completati nell'estate del 2026.
Sono stati completati i lavori per la costruzione di due grattacieli residenziali a Basilea. I 196 appartamenti del quartiere Hirzbrunnen di Kleinbasel sono stati rioccupati nell'ottobre 2023 e nel febbraio 2025.
Infine, «Siat» riporta che il 19 novembre si terrà la cerimonia di posa della prima pietra del nuovo edificio sostitutivo «Dialogo» a Lugano-Massagno. Il progetto nasce da un'idea degli architetti zurighesi AWW Architekten AG. La demolizione dei 44 appartamenti esistenti è già avvenuta. Il nuovo edificio sostitutivo comprenderà 60 appartamenti, che dovrebbero essere pronti per essere occupati nella seconda metà del 2029. L'investimento ammonta a 29,9 milioni di franchi svizzeri. (aw)
