Basilea: nuovo quartiere urbano sul sito di VoltaNord
Nel sito commerciale e industriale VoltaNord di Basilea, noto anche come sito di Lysbüchel, verranno creati da 2.000 a 3.400 nuovi posti di lavoro e alloggi per 1.300-2.000 persone. I progetti in tal senso sono stati presentati dal Dipartimento Edilizia e Trasporti del Cantone di Basilea Città.
Basilea soffre di una carenza di alloggi e allo stesso tempo l'offerta di spazi industriali e commerciali liberi sta diminuendo, rendendo difficile il trasferimento e l'espansione di nuove aziende.
Il governo della città cantonale vuole reagire a questo sviluppo attraverso la densificazione mirata di siti sottoutilizzati come VoltaNord. L'area di 11,6 ettari tra Elsässerstrasse, Schlachthofstrasse e la linea ferroviaria è attualmente utilizzata per scopi commerciali e industriali. La partenza del centro di distribuzione Coop nel 2017 e la strategia del sito delle FFS dopo la scadenza del contratto di locazione dell'edificio e dei contratti di affitto della parte del sito utilizzata dalle FFS offrono l'opportunità di una trasformazione del sito per attirare ulteriori posti di lavoro e fornire nuovi spazi abitativi, scrive il Dipartimento delle costruzioni e dei trasporti in un comunicato stampa.
La pianificazione prevede una chiara separazione tra gli usi ad alta intensità di rumore e quelli sensibili al rumore. La parte settentrionale del sito rimane nella zona industriale e commerciale (zona 7) ed è destinata a fornire spazio alle imprese ad alte emissioni e ad altri usi commerciali. Nella parte meridionale del sito, separata da tranquille aree commerciali, l'attenzione si concentra sull'uso residenziale. Sempre a sud si trova l'edificio scolastico aggiuntivo di cui c'è urgente bisogno a St. Johann.
L'immobile esistente in Elsässerstrasse 215 sul sito Coop sarà convertito e offrirà in futuro circa 20.000 mq per usi commerciali e culturali. Il piano di sviluppo prevede un aumento complessivo della superficie lorda di pavimento del sito dagli attuali 85.000 mq a 210.000 mq. Di questi, almeno il 40% è riservato a usi lavorativi e residenziali. L'aumento dei requisiti di protezione dal rumore per i nuovi edifici del sito mira a garantire che le imprese vicine non siano limitate nel loro sviluppo.
Sono previsti anche spazi aperti e aree verdi: Una piazza urbana all'interfaccia con il quartiere esistente sarà completata da un'area ricreativa a ovest, che sarà collegata a una zona di conservazione della natura lungo i binari della ferrovia. L'accesso al traffico motorizzato avviene da nord e da est; non c'è traffico di attraversamento. Questo vale anche per il traffico di consegna per le aziende.
Le modifiche previste richiedono un piano di sviluppo, nuove linee di edifici e strade, nonché modifiche al piano regolatore, al piano dei livelli di sensibilità al rumore e al piano delle quote residenziali. Inoltre, una parte del piano di sviluppo n. 165 (Bahnhof St. Johann / Voltastrasse) deve essere abrogata. I documenti di pianificazione saranno aperti al pubblico fino al 30 agosto 2016. (ah)
