UBS: «Interswiss» con un rendimento degli investimenti del 6,2%

Il fondo immobiliare «UBS Interswiss» ha registrato una performance di 11,9% nell'esercizio 2024/2025, leggermente inferiore al benchmark SXI Real Estate Funds TR, che ha chiuso lo stesso periodo con un guadagno di 12,7%. Il rendimento dell'investimento è stato di 6,2% e quello della distribuzione di 3,7%. Il valore di mercato degli immobili è aumentato di 1,4% a circa 2,5 miliardi di franchi. Ciò significa che il valore del portafoglio immobiliare è aumentato di 1,4% rispetto all'anno precedente. Il fondo ha inoltre annunciato che i proventi delle vendite immobiliari saranno utilizzati per rimborsare quasi 52.000 quote e ridurre il rapporto di indebitamento. Le plusvalenze realizzate sono state pari a 1,1 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 3,6 milioni di franchi svizzeri). Il fondo non ha effettuato acquisizioni.

Il reddito da locazione è sceso di 1,4% a 109,0 milioni di CHF. Anche il tasso di morosità è diminuito, di 0,2 punti percentuali, passando a 6,5%. L'utile netto è rimasto stabile o leggermente inferiore a 65,2 milioni di franchi. Grazie alle rivalutazioni, le entrate totali sono aumentate di circa 37 milioni di franchi, raggiungendo i 100,6 milioni di franchi (anno precedente: 66,6 milioni di franchi).

Queste sono le attività di costruzione in corso del fondo:

• Nella Holzlegistrasse 8 di Winterthur, nell'ambito di un nuovo edificio sostitutivo, si sta realizzando un progetto di edilizia residenziale per un totale di 1.639 metri quadrati di superficie abitabile e 18 unità abitative, con un investimento di 11,6 milioni di franchi svizzeri.
• Dietro la facciata storica della Badstrasse 28 e 30, nel centro storico di Baden, sta nascendo un insieme di due moderni complessi edilizi, integrati da un nuovo edificio lungo la Hinterweg con 18 appartamenti e spazi per uffici e negozi. L'investimento ammonta a 19,3 milioni di franchi svizzeri.
• Route de Florissant 47ter/bis a Ginevra è in fase di ristrutturazione dal febbraio 2025. Si tratta di 58 appartamenti da 2,5 a 10 stanze. I costi di investimento ammontano a 22,8 milioni di franchi svizzeri.

Vendite

• Zurigo Albisstrasse 136, 138 (residenziale)
• Zurigo Wehrenbachhalde 39, 47 (residenziale)