Bilancio del 105° Forum immobiliare svizzero

Con relatori di spicco provenienti dal mondo accademico, dal settore privato e dalla politica, la 105a edizione degli "Swiss Property Talks" si è concentrata sul legame tra la regolamentazione e la carenza di alloggi. L'elenco degli interventi di mercato con cui i politici vogliono affrontare il problema degli alloggi è destinato ad allungarsi. Le iniziative a livello federale e cantonale potrebbero portare a un tetto massimo per gli affitti, si discute persino di una modifica della Costituzione, dell'introduzione di diritti di prelazione e dell'inasprimento della Lex Koller. Nel suo intervento di apertura, il moderatore Christian Kraft dell'Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna ha dimostrato che la normativa esistente è in parte responsabile dell'esorbitante aumento dei prezzi di vendita. È inoltre scientificamente provato che il "controllo degli affitti" e la protezione degli inquilini esistenti portano a un'offerta più costosa nel medio termine, e a una grande disuguaglianza e pressione sulle classi di reddito medio nel lungo termine.

"Siamo parte della soluzione"

Anche Marcel Kucher, CFO e CEO designato di Swiss Prime Site, ha fatto riferimento alle conseguenze controproducenti dell'intervento normativo sul meccanismo di mercato. D'altro canto, nella sua presentazione ha chiarito che il settore immobiliare è aperto a regole chiare e si considera parte della soluzione per ottenere spazi abitativi più accessibili. Una regolamentazione che, a suo avviso, il settore potrebbe accettare: Costruire più in alto e più densamente in cambio di quote fisse di alloggi a prezzi accessibili.

È interessante notare che questo e altri suggerimenti di Kucher sono stati ripresi nella presentazione di Markus Bärtschiger, sindaco di Schlieren. Per alleviare la carenza di alloggi, il politico del PS ha chiesto, tra le altre cose, un allentamento della protezione dal rumore, una regolamentazione più efficiente delle obiezioni e la facilitazione delle conversioni. Naturalmente, Bärtschiger aveva nel suo bagaglio anche idee che andavano in una direzione diversa: Tassare gli appartamenti sfitti, ad esempio, aumentare la costruzione di alloggi statali e - ultimo ma non meno importante - influenzare i prezzi degli affitti. La regolamentazione è purtroppo necessaria, ha detto Bärtschiger, e ha tratto dalla Costituzione federale il mandato di intervenire nel mercato immobiliare a favore dei membri più deboli della società. Il preambolo afferma che "la forza del popolo si misura dal benessere dei deboli".

"La motosega non è un modello per la Svizzera".

Anche il fondatore dell'IAZI e consigliere cantonale Donato Sconamiglio ha respinto la fiducia unilaterale del mercato. "La motosega non è il modello per la Svizzera", ha detto. Dopo tutto, l'alta qualità dell'ubicazione in questo Paese è legata anche all'alto livello di regolamentazione, e i ricchi in particolare non hanno alcun interesse a che le fasce di reddito più basse non riescano a trovare una casa.

Un'altra opinione condivisa quella sera: le grandi società immobiliari non sono un buon nemico. Le società immobiliari per azioni possiedono solo 1% di appartamenti in affitto, mentre dei 2% di appartamenti in affitto in Svizzera di proprietà di investitori istituzionali, i fondi pensione fanno la parte del leone. Come è noto, questi non sono interessati all'avidità di ottenere il massimo rendimento, ma alla previdenza per ampie fasce della società. Sarebbe quindi opportuna una migliore comunicazione da parte dell'industria. Kucher ha invitato le aziende a fare di più per la visibilità sui media. Tuttavia, è anche importante che il potere di compromesso, che secondo Bärtschiger un tempo era più marcato, torni a crescere. Considerando la dimensione sociale della questione abitativa, Christian Kraft ha sintetizzato: "Dobbiamo avvicinarci gli uni agli altri".