UBS: differimento del rimborso per i fondi europei
Sono stati effettuati numerosi rimborsi di quote del fondo UBS Property Fund Europe, che ammonta a quasi 300 milioni di franchi svizzeri. Poiché attualmente è possibile vendere solo in perdita sui mercati esteri, UBS ha inserito nel contratto del fondo una clausola di differimento.
UBS Fund Management ha annunciato che il rimborso delle quote annullate del fondo UBS (CH) Property Fund - Europe è stato posticipato. "A causa del forte calo della domanda di investimenti immobiliari europei negli ultimi due anni, attualmente le proprietà possono essere vendute solo con uno sconto elevato", spiega la società di gestione del fondo. Si tratta di un "rinvio temporaneo del rimborso" delle quote maturate dal fondo negoziato in borsa per l'esercizio finanziario conclusosi il 30 giugno. Si tratta di un totale di 27,8% di tutte le quote in circolazione. Con il rinvio, UBS fa riferimento al §17 clausola 5 del contratto del fondo. Una ripresa dei mercati immobiliari europei "con volumi di transazioni in aumento e prezzi stabili" è prevista non prima del 2026.
Tasso di perdita del noleggio a un basso 0,6%
Il fondo investe in immobili residenziali, logistici, uffici e retail in tutta Europa. È stato lanciato nel 2018 e quotato alla Borsa svizzera nel 2022. Il portafoglio comprende 14 immobili con un valore di mercato di 283,5 milioni di franchi svizzeri. Il tasso di insolvenza degli affitti è pari a 0,6% e la durata media residua del contratto di locazione è di oltre sei anni. Inoltre, il reddito da locazione è aumentato di 19% da quando gli immobili sono stati acquistati grazie alla rilocazione e all'indicizzazione. (aw)
