Realstone RSF : le fonds augmente son résultat net

Au cours du premier semestre de l'exercice 2025/26, le fonds Realstone RSF a acquis trois immeubles pour 147 millions de CHF. Le premier objet est l'immeuble à usage principalement résidentiel Route de l'Écluse 30, 34, 36,38 à Neuchâtel. Il a été ajouté au portefeuille le 9 avril pour 92,5 millions de CHF. Le deuxième bien, également à usage d'habitation, se trouve à la Kasernenstrasse 29,29a à Berne et a été acquis le 31 juillet pour 13 millions de CHF. La troisième acquisition, réalisée le 15 août pour 8,75 millions de CHF, concerne un immeuble d'habitation de 28 appartements situé au 52,54 rue de l'Orée à Neuchâtel. Parallèlement, deux immeubles commerciaux ont été vendus. Le premier, situé à Affoltern am Albis (ZH), a été vendu le 7 août pour 27,50 millions de CHF, ce qui a généré un bénéfice net avant impôts de 0,43 million de CHF. La deuxième vente, d'un montant de 27 millions de CHF, concerne un immeuble commercial à locataire unique à Saxon (VS), dont la cession a eu lieu le 23 septembre, entraînant un bénéfice net avant impôts de 0,63 million de CHF.

L'actif total du fonds a augmenté de 7,5% pour atteindre 2,68 milliards de CHF. Cette augmentation s'explique notamment par la réévaluation des biens immobiliers. Grâce au remboursement des capitaux empruntés lors de la dernière augmentation de capital, le taux d'endettement a baissé de 31 à 27%.

Réussite globale plus faible

Les revenus locatifs ont augmenté de 14% pour atteindre 51,5 millions de CHF, grâce à l'achèvement des travaux, à la baisse du taux d'inoccupation et aux revenus supplémentaires générés par les acquisitions. Le résultat net s'est quant à lui amélioré de 22,5% pour atteindre 25,7 millions de CHF. La vente d'appartements en propriété à Winterthur ainsi que la vente des deux immeubles commerciaux ont permis de réaliser un bénéfice d'environ 4 millions de CHF. En conséquence, le résultat réalisé s'est amélioré de 41,5% pour atteindre 29,9 millions de CHF. En revanche, le résultat global a baissé tout aussi nettement, passant de 31,8 millions à 21,3 millions de CHF, ce que Realstone attribue notamment à l'acquisition d'un terrain à bâtir avec un permis de construire valable à Rorschach (SG). Les pertes en capital non réalisées s'élèvent à 8,6 millions de CHF, contre un bénéfice correspondant de 10,7 millions de CHF pour la même période de l'année précédente.

Achats

• Berne, Kasernenstrasse 29, 29a (habitation)
• Neuchâtel, Rue de l'Orée 52, 54 (habitation)
• Neuchâtel, Rue de l'Ecluse 30, 34, 36, 38 (Mixte)
• Rorschach, Feldmühlestrasse 37 (Mixte)

Ventes

• Winterthur, Solarstrasse 29-31 (plusieurs appartements en propriété par étage)
• Affoltern am Albis, Zürichstrasse 49-55 + Marktplatz 2-5 (Commercial)
• Saxon, Route du Léman 29 (Commercial)