Baloise : le Swiss Property Fund en nette progression
Le fonds immobilier a acquis onze immeubles auprès de la Baloise Vie et a considérablement augmenté son revenu net.
Le Baloise Swiss Property Fund (BSPF), coté à la bourse suisse SIX Swiss Exchange, a acquis onze immeubles au cours de l'exercice 2024/25. La valeur de marché du portefeuille, qui a été repris par la Baloise Vie, s'élève à 209,56 millions de CHF. Les revenus locatifs théoriques ont augmenté de 14,0% au cours de l'exercice pour atteindre 49,6 millions de CHF. Selon les indications de la Bâloise, cette augmentation s'explique d'abord par les achats effectués en 2024 ainsi que par des revenus locatifs théoriques plus élevés grâce à de nouvelles locations d'environ 0,3 million de CHF. De plus, les immeubles acquis au 1er septembre 2025, ainsi qu'un immeuble à Kriens occupé le même jour, ont contribué à un revenu théorique supplémentaire de 0,86 million de CHF. Le taux de défaillance des loyers a baissé de 3,1 à 3,0%.
Distribution constante
Le produit net est passé de 26,2 millions à 30,5 millions de CHF. Un revenu net de 3,11 CHF par part a été généré, ce qui permet une distribution inchangée de 3,10 CHF par part de fonds.
Le résultat total a augmenté de 19,6 à 57,6 millions de CHF, ce qui reflète également une estimation nettement plus élevée de la valeur de marché des immeubles du fonds. Les gains en capital non réalisés se sont élevés à 24,8 millions (année précédente : - 8,4 millions). Le rendement des placements est passé de 2,04 à 5,961 pt3T et la performance de 23,51 pt3T a très nettement dépassé l'indice SXI Real Estate Funds Broad Total Return (12,71 pt3T).
Acquisitions
- Allschwil, Feldstrasse 106/108/110/112, Lettenweg 111/113/115/117/119 (habitation)
- Bâle, Clarahofweg 38/40 (habitation)
- Cham, Knonauerstrasse 52d/52e/54 (Mixte)
- Fribourg, Route de Champriond 5 (habitation)
- Genève, rue Jean-Jaquet 12/14 (logement)
- Lachen (SZ), Hintere Bahnhofstrasse 12 (Commercial)
- Langenthal, Brauihof 26/28/28a (habitation)
- Lucerne, Alpenstrasse 1 (Commercial)
- Montreux, Rue de la Gare 13, Avenue de Belmont 3a/3b (Mixte)
- Schaffhouse, Im Hägli 2/4, Kirchbergstrasse 44/46/48, Herblingerstrasse 101/103/105 (habitation)
- Zumikon, In der Gandstrasse 9/11/13/15 (habitation)
Ventes
- Morat, Engelhardstrasse 61/63 (habitation)
