1291 La Fondation suisse d'investissement : des loyers plus élevés, des valeurs en hausse
Au cours de l'exercice 2024/25, AST a enregistré une augmentation globale à deux chiffres de la valeur du portefeuille de ses deux groupes de placement.
La Fondation suisse d'investissement 1291 se montre satisfaite du déroulement de l'exercice 2024/2025 qui s'est achevé en milieu d'année. Au cours de la période sous revue, la valeur des portefeuilles immobiliers des deux groupes de placement de la fondation de placement - "Immobilier Suisse" et "Projets immobiliers durables Suisse" - a augmenté pour atteindre 1,62 milliard de CHF, ce qui représente une hausse de 12% par rapport à l'année précédente.
Comme l'indique la fondation de placement, "des opportunités d'achat appropriées ont été saisies pour le groupe de placement durant la période sous revue et cinq immeubles d'habitation entièrement loués ont été acquis dans les communes de Füllinsdorf/BL, Trübbach/SG, Villmergen/AG, Würenlingen/AG et dans la ville de Genève/GE". La valeur de marché du portefeuille immobilier a augmenté de 11 pour cent par rapport à l'année précédente pour atteindre environ 1,5 milliard de CHF (30.06.2024 : 1,35 million). Le taux de logements du portefeuille a augmenté de 4,1 points au total à 63,7 pour cent, en majorité grâce aux nouvelles acquisitions des immeubles d'habitation mentionnés. Le taux d'inoccupation était de 4,1 pour cent (3,3%).
Les recettes locatives théoriques des immeubles existants se chiffrent au 30.06.25 à 55,7 millions de CHF (+6%), le produit net est présenté avec 30,2 millions de CHF (+22%), le rendement des placements avec 5,84 pour cent. Le conseil de fondation attribue l'amélioration du résultat à la hausse des revenus locatifs (+1,6 million), à la baisse des frais d'entretien des immeubles (-0,8 million) et à la diminution des frais de financement (-2,2 millions de CHF) en raison de la baisse du niveau des taux hypothécaires.
En outre, la réévaluation du portefeuille immobilier a généré un gain en capital non réalisé de 35,6 millions de CHF, contre une perte de 8,0 millions de CHF l'année précédente. Le résultat total de l'exercice se chiffre à 65,6 millions de CHF - il a plus que triplé par rapport à l'exercice 2024/2024 (20,6 millions de CHF). La distribution doit être augmentée à 3,00 CHF/droit (2,90 CHF).
Le groupe de placement "Projets immobiliers durables en Suisse" lancé en 2022 se compose d'une part d'un projet de construction à Wil, qui devrait être achevé au premier trimestre 2026 ; selon les indications, des contrats de location conclus ont été signés au 30 juin 2025 pour 63 pour cent des surfaces. D'autre part, le portefeuille comprend un projet de construction à Effretikon, pour lequel la fondation de placement compte obtenir le permis de construire d'ici la fin de l'année. L'achèvement du projet est prévu pour le printemps 2029. A la date de référence du 30 juin 2025, ces deux projets ont été évalués à 115,9 millions de CHF, contre 96,3 millions de CHF l'année précédente. Une fois les travaux terminés, la valeur d'investissement attendue des deux immeubles devrait s'élever à environ 185 millions de CHF. (M.ARR.)
