Patrimonium : le Swiss Real Estate Fund augmente son bénéfice
Le fonds a développé ses revenus locatifs au cours de l'exercice écoulé, principalement par le biais d'acquisitions, et souhaite désormais accélérer le rythme de ces dernières.
Le fonds immobilier coté Patrimonium Swiss Real Estate Fund a clôturé son exercice 2024/25 avec une augmentation du résultat réalisé à 23,6 millions de CHF (année précédente : 21,8 millions). Les revenus locatifs du fonds ont augmenté de 4,5% pour atteindre 54,2 millions de CHF. Cette croissance est due aux acquisitions (2,7%), aux augmentations de loyers suite à l'indexation et aux nouvelles locations (1,0%) ainsi qu'à la réduction du taux de vacance (0,8%).
Entre-temps, la valeur de marché du portefeuille a augmenté de 5,2% pour atteindre 1,3 milliard de CHF. Cela s'explique par une croissance organique (2,8%), un taux d'actualisation plus faible (1,5%) et une croissance externe (1,0%). Le rendement des placements s'est amélioré de 1,25 à 5,32% et le résultat total a augmenté de 10,5 millions à 44,2 millions de CHF en raison d'un résultat d'évaluation nettement plus élevé.
En raison des acquisitions et des travaux de construction, le ratio d'endettement a augmenté à 26,4% à la fin mars. En revanche, le coût moyen pondéré de la dette est passé de 1,92% à 1,34% pour une durée plus longue.
Nouvelles acquisitions pour 41 millions de francs
Le fonds cite comme objectifs une accélération de l'activité en matière d'acquisitions, une nouvelle réduction du taux de vacance, l'amélioration de la marge Ebit ainsi que l'optimisation des coûts et des durées de financement par emprunt. Selon les informations fournies, des acquisitions d'une valeur totale de 41 millions de CHF ont déjà été réalisées depuis la fin de l'exercice. Le taux d'endettement actuel est ainsi passé à 28,7%. Une augmentation de capital a été annoncée pour juillet.
Au cours de l'exercice écoulé, le fonds a acquis les immeubles Rue de Bullet 6-8-10 à Yverdon pour 9,5 millions de CHF et Chemin de Champ-Pamont 2 à Cheseaux pour 10,0 millions de CHF. Ont été vendus la rue de la Blancherie 32 à Chavannes/Renens pour 6,2 millions de CHF et la route de Corbaroche 24 à Marly pour 2,9 millions de CHF. (aw)
