Helvetia : le Swiss Property Fund augmente son rendement net
Le premier semestre a été marqué par un important élargissement du portefeuille et une nouvelle baisse du taux de défaillance des loyers, déjà faible.
Au cours du premier semestre de son exercice, l'Helvetia (CH) Swiss Property Fund a réalisé un produit net de 13,54 millions de CHF, ce qui correspond à une augmentation de 18 %. La direction du fonds explique ce résultat par le rachat de revenus courants lors de l'émission de parts dans le cadre de la dernière augmentation de capital et par une baisse des pertes sur loyers. Le taux de pertes sur loyers a baissé de 2,1 à 1,3%, un niveau déjà bas.
Par rapport à la dernière clôture annuelle au 30 septembre, le portefeuille immobilier est passé de 46 immeubles à 50 immeubles et la valeur vénale de 1,1 milliard à 1,3 milliard de CHF, ce qui correspond à une augmentation de 226 millions de CHF ou 21 %. Le portefeuille immobilier acheté, d'une valeur d'environ 252 millions de CHF, provenant du portefeuille de Helvetia Compagnie Suisse d'Assurances sur la Vie SA, a été financé par une augmentation de capital de 166 millions de CHF ainsi que par des capitaux étrangers. Le fonds a vendu trois immeubles à Sion, Romanel-sur-Lausanne et Bâle d'une valeur de marché de 26,25 millions de CHF, générant ainsi un gain en capital de 0,7 million de CHF au total.
Le résultat total s'est élevé à 8,8 millions de CHF, contre 7,6 millions de CHF pour la même période de l'année précédente. Ce chiffre comprend des pertes en capital non réalisées d'un montant de 5,1 millions de CHF (année précédente : -3,5 millions).
Sept achats et trois ventes
Les biens immobiliers suivants ont été acquis par l'Helvetia Assurance Vie
- Adliswil, Grütstrasse 21-31 (habitation)
- Au (ZH), Alvierstrasse 27 (habitation)
- Bâle, Austrasse 19, Holbeinstrasse 48 (Commercial)
- Neuchâtel, Vy d'Etra 30/44/46, Rue des Cerisiers 32/34 (habitation)
- Rapperswil-Jona, St. Gallerstrasse 119-153 (habitation)
- St. Gallen, Falkensteinstrasse 52/54/54a (habitation)
- Winterthur, Guggenbühlstrasse 119-127, Stadlerstrasse 150-160 (habitation)
Le fonds a vendu les biens immobiliers suivants :
- Bâle, Gundeldingerstrasse 131 (habitation)
- Romanel-sur-Lausanne, Chemin de la Covatannaz 16 (habitation)
- Sion, Avenue de Pratifori 5/7 (Mixte) (aw)
