Swiss Life : ESG Swiss Properties ne prévoit pas d'émission pour le moment
Le fonds, qui s'est enrichi d'un énorme portefeuille l'année dernière, ne prévoit pour l'instant ni d'émission ni de vente à grande échelle. Au cours du premier semestre, le fonds a toutefois vendu cinq biens avec un bénéfice.
Au premier semestre de son exercice 2024/25 (date de référence : 31 mars), le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a réalisé un résultat de 30,3 millions de francs suisses et un produit net de 27,4 millions de francs suisses. Selon les informations fournies, tant le rendement des fonds propres (ROE) que le rendement du capital investi (ROIC) ont été supérieurs aux valeurs de l'année précédente.
Au cours de la période semestrielle, le fonds a vendu au total cinq immeubles d'une valeur marchande d'environ 60 millions de CHF, les prix de vente bruts étant en moyenne supérieurs d'environ 5% aux dernières valeurs du marché. Dans le compte de résultat, ils se sont traduits par une contribution au bénéfice d'environ 2,9 millions de CHF. Il n'y a pas eu de réévaluation des biens immobiliers au cours du semestre.
Le portefeuille résidentiel acheté en juillet 2024, qui comprenait 47 immeubles résidentiels d'une valeur de marché de 700 millions de CHF (IB a rapporté)a contribué positivement aux chiffres, écrit la direction du fonds. Il a affiché à la fin du semestre une rentabilité nette supérieure d'environ 0,4 point de pourcentage, avec un taux de vacance comparable (2,3% contre 2,2%).
Inoccupation temporaire à Zurich
Mais il y a aussi eu des facteurs négatifs : Le résultat a été affecté par la perte d'un "locataire important de longue date" à la Löwenstrasse à Zurich. Les surfaces concernées ont déjà été relouées en octobre 2025. "Toutefois, le compte de résultat a été grevé par une charge ducroire exceptionnelle qui couvre la totalité de la perte jusqu'à la fin de l'exercice à fin septembre". Cette charge serait en grande partie responsable de la hausse momentanée du taux de défaillance des loyers à 3,8%.
Pas de ventes significatives prévues
Selon la direction du fonds, le deuxième semestre sera consacré en premier lieu à la poursuite de l'optimisation des revenus et des dépenses courantes. En revanche, aucune vente d'envergure n'est prévue pour l'instant, pas plus qu'une augmentation de capital.
Les biens immobiliers vendus sont les suivants :
- Uster, Winterthurerstrasse 32 (immeuble d'habitation)
- Genève, Rue du Marché 7 (immeuble commercial)
- Lenzburg, Hardstrasse 1/1a (maison d'habitation)
- Nidau, Strandweg 5 (maison d'habitation)
- La Chaux-de-Fonds, Rue du Chalet 9/9a/11/11a (immeuble d'habitation) (aw)
