Patrimonium Urban Opportunity augmente ses revenus locatifs
Après une petite perte l'année précédente, la société anonyme immobilière 2024 a présenté un résultat nettement positif de 5,2 millions de francs. Cela n'était pas uniquement dû au résultat d'évaluation.
Selon Patrimonium Urban Opportunity AG, l'exercice 2024 a bénéficié d'une hausse des revenus locatifs, d'une discipline des coûts et d'une réévaluation avantageuse des immeubles de placement. La livraison d'un nouvel immeuble de bureaux à Bussigny (VD) a eu un effet particulièrement positif. Le produit d'exploitation a augmenté de 7,35% par rapport à l'année précédente pour atteindre 13,5 millions de CHF. La nouvelle location de 6 500 m² dans les immeubles de Reinach, Crissier et Bussigny y a contribué.
Les charges immobilières ont légèrement diminué, passant de 3,3 millions à 3,2 millions de CHF, malgré l'ajout d'un nouveau bien immobilier (à Reinach) au portefeuille. La raison de cette évolution est que les frais d'entretien et de rénovation ont été nettement inférieurs à ceux de l'année précédente. Les charges d'exploitation sont toutefois passées de 2,2 millions à 2,7 millions de CHF. Des provisions pour "créances douteuses" en sont la raison, selon Patrimonium. Le résultat d'exploitation avant réévaluation s'est toutefois amélioré de 7,19% à 7,5 millions de CHF.
La valeur du portefeuille immobilier est passée de 254,8 millions à 261,0 millions de CHF. Cette croissance se répartit à hauteur de 4,9 millions de CHF sur les investissements et de 1,3 million de CHF sur les plus-values de réévaluation. La plus grande contribution à cette croissance a été l'achèvement du nouvel immeuble de bureaux Bussigny Mochettaz en mai 2024. Le fait que le résultat annuel se soit massivement amélioré, passant de -1 million à +5,2 millions de CHF, est notamment dû aux gains de réévaluation mentionnés. (aw)
