Suisse Romande Property Fund : résultat réalisé 2024 en baisse
Les évaluations comprises, le fonds peut augmenter le résultat global. Le résultat réalisé est toutefois affecté par des pertes de vente.
JSS Real Estate Management SA, la direction du fonds Suisse Romande Property Fund (SRPF), annonce une croissance like-for-like du revenu net de 9,7 % à 8,2 millions de CHF. En tenant compte des ventes, le revenu net a toutefois quelque peu diminué (année précédente : 9,3 millions de CHF), et les pertes en capital réalisées à hauteur de -7,2 millions de CHF (année précédente : -4,2 millions) ont fait que le résultat réalisé de 1,1 million de CHF est nettement inférieur à celui de l'année précédente (5,0 millions de CHF). L'année a été marquée par l'achèvement de la restructuration du portefeuille - des immeubles commerciaux ont été vendus -, une baisse du taux de vacance ainsi qu'une performance du marché des actions de 18,75 %, résume la direction du fonds pour l'exercice.
Les revenus locatifs ont augmenté de 1,1%, tandis que les dépenses ont diminué de 5,0%. Le taux d'intérêt moyen pondéré du portefeuille a baissé de 1,73 à 1,24% et le taux d'inoccupation a diminué de 7,80% en 2023 à 5,62% en 2024. La valeur de marché des 31 immeubles du portefeuille s'élevait à 400,3 millions de CHF au 31 décembre. A portefeuille constant, la valeur de marché a augmenté de 1,1%. Comme le portefeuille avait été dévalorisé de 27,3 millions de CHF l'année précédente et qu'un gain d'évaluation de 6,4 millions de CHF a maintenant été comptabilisé, le résultat total est passé de -21,3 à +7,2 millions de CHF.
"L'accentuation progressive et encore plus forte de la part de logements dans le portefeuille reste une priorité", écrit la direction du fonds.
Trois ventes et une acquisition
Les ventes concernent les immeubles Rue des Moulins 28 à Delémont (pour CHF 10,0 millions), Rue des Tilleuls 31-33 à Porrentruy (CHF 4,6 millions) et Route de l'Aérodrome 73-75 à Prangins (CHF 3,0 millions). En revanche, un achat à Morges (Chemin de la Brume 7-9) pour 11,0 millions de CHF a été effectué. (aw)
