Realstone : le fonds RSF réduit ses coûts au cours du semestre

Le total des revenus du fonds Realstone RSF est resté quasiment constant au premier semestre (date de référence : 30 septembre) à CHF 48,55 millions (année précédente : 48,73 millions). L'augmentation du taux d'intérêt hypothécaire de référence a contribué au résultat à hauteur de 1,78 million, le cash-flow supplémentaire dû à la réduction des locaux vacants à hauteur de 0,69 million et la remise de l'immeuble de la rue de la Paix 1 à Gland (VD) à hauteur de 0,35 million. En outre, 2,65 millions de CHF d'intérêts intercalaires provenant de deux immeubles transférés à Horgen (ZH) ont été activés.

Le fonds a pu réduire le total des charges de 8,4% à 27,56 millions de CHF. Grâce à la tendance positive des postes de coûts, la marge EBIT s'est améliorée de 63,99 à 69,73%. Les produits nets ont augmenté de 12,6% à environ 21 millions de CHF, le résultat réalisé s'est amélioré de 18,6 à 21,1 millions de CHF. Des réévaluations de 10,7 millions de CHF (année précédente : 2,4 millions) - principalement suite à la remise des biens immobiliers à Horgen - ont permis au résultat total de passer très nettement de 21,1 à 31,8 millions de CHF.

Valeur du portefeuille stable malgré trois ventes

Il n'y a pas eu d'achats au cours du semestre. Le fonds a vendu les immeubles Promenade des Champs-Fréchet 20 et 24 à Meyrin (GE) et Avenue Jean-Marie-Musy 5 à Fribourg pour CHF 19,64 millions. Le bénéfice par rapport à la valeur comptable s'est élevé à 0,13 million de CHF. La fortune totale du fonds est restée stable à 2,5 milliards de CHF, car la revalorisation à Horgen a compensé les ventes. Alors que le rendement des placements a augmenté de 1,22 à 1,99%, la valeur nette d'inventaire (VNI) a diminué par rapport à la valeur de l'année précédente, passant de 124,12 à 121,80 CHF par part. (aw)