Mobimo affiche un solide résultat semestriel
Mobimo a enregistré une baisse de ses bénéfices au premier semestre 2020, mais a jusqu'à présent globalement bien traversé la crise de Corona.
Malgré les défis, Mobimo a relativement bien traversé les derniers mois, indique-t-elle lors de la présentation de ses résultats semestriels. La société immobilière affiche un résultat d'exploitation (EBIT) de 65,8 millions de CHF pour le premier semestre 2020, contre 55,4 millions pour la même période de l'année précédente, soit 40,8 millions hors réévaluation (année précédente : 36,6 millions).
Le bénéfice, y compris la réévaluation, a diminué par rapport à la même période de l'année précédente, passant de 43,5 à 41,7 millions ; hors réévaluation, le bénéfice était de 21,5 millions, contre 28,5 millions l'année précédente. Le résultat de la réévaluation s'élève à 25,1 millions (année précédente : 18,8 millions). Contrairement à l'année précédente, le résultat ne contient pratiquement pas d'effet spécial positif dans le domaine des impôts différés, précise Mobimo.
Revenus locatifs inférieurs aux prévisions
En raison de la pandémie de coronavirus, les revenus locatifs ont été inférieurs aux prévisions, avec 60,1 millions (année précédente : 60,9 millions). En raison de mesures de soutien aux locataires touchés par le lockdown, les revenus locatifs au 30 juin 2020 étaient inférieurs de 4,4 millions au montant dû par contrat.
Le taux de vacance du portefeuille est passé de 3,8% à 5,5%, notamment parce que le Mattenhof à Kriens a été transféré dans le portefeuille d'investissement début 2020. Mobimo se dit fondamentalement confiante quant à l'évolution future du taux de vacance, car elle perçoit une demande majoritairement intacte.
La valeur du portefeuille total s'élevait à près de 3,4 milliards au 30 juin 2020 (3,3 milliards de francs suisses au 31 décembre 2019). Le rendement brut moyen du portefeuille d'investissement est estimé à 4,5%.
De plus en plus de projets de copropriété en cours de planification et de construction
Avec 2,7 millions, le résultat des activités de développement et de promotion se situe au niveau de l'année précédente (2,4 millions). La contribution au résultat de l'activité de développement pour des tiers va cependant augmenter, selon Mobimo, car le pipeline de développement contient des immeubles de rapport pour des tiers d'un montant d'environ 800 millions.
Sur le marché de la propriété par étage, quelques projets ont été lancés récemment, Un projet de construction de 30 appartements est en cours de réalisation à Meggen, au bord du lac des Quatre-Cantons. Des travaux de construction devraient débuter l'année prochaine autour de la ville de Zurich - à Maur, Horgen et Dübendorf - et il existe deux projets de logements en propriété par étage dans la ville de Zurich ainsi qu'un autre à Oberägeri (ZG).
Dans le pipeline pour son propre portefeuille, il y a actuellement trois objets en construction et huit objets en cours de planification, pour un volume d'investissement total de 520 millions.
Mobimo ne fait pas de prévisions concrètes pour l'ensemble de l'année 2020. "Le monde de l'été 2020 est marqué par la crise de la Corona et par une grande incertitude quant à l'avenir social et économique", écrit l'entreprise. L'entreprise est néanmoins convaincue que le marché immobilier reste fondamentalement intéressant pour les investisseurs. "Nous observons attentivement l'évolution économique future et procéderons, si nécessaire, à des adaptations isolées et ciblées dans le portefeuille", ajoute la société immobilière dans son communiqué. (ah)
